ΗΠΑ: Άνοδος στα στεγαστικά επιτόκια μετά την επέμβαση στο Ιράν

Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Mortgage News Daily, το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών αυξήθηκε κατά 13 μονάδες βάσης, φθάνοντας στο 6,12%, που αποτελεί το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο εβδομάδων. Υπενθυμίζεται ότι στις 23 Φεβρουαρίου είχε υποχωρήσει στο 5,99%, παραμένοντας κοντά σε αυτό το επίπεδο για αρκετές ημέρες.

Η προσωρινή αποκλιμάκωση των επιτοκίων είχε δημιουργήσει θετικό κλίμα στην αγορά ακινήτων, καθώς πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είχαν παραμείνει εκτός αγοράς λόγω των υψηλών τιμών κατοικιών και της αβεβαιότητας για τις οικονομικές προοπτικές. Οπως λένε οι αναλυτές της αγοράς η επιστροφή των επιτοκίων στη ζώνη του 5% θεωρήθηκε κρίσιμο ψυχολογικό σημείο που θα μπορούσε να ενεργοποιήσει τη ζήτηση.

Τα στεγαστικά επιτόκια ακολουθούν σε γενικές γραμμές την πορεία των αποδόσεων των αμερικανικών κρατικών ομολόγων και ειδικότερα του 10ετούς τίτλου των U.S. Treasury, η απόδοση του οποίου επανήλθε πάνω από το 4% τη Δευτέρα.

Οι γεωπολιτικές εξελίξεις στο επίκεντρο

Η άνοδος των αποδόσεων συνδέθηκε αρχικά με την ενίσχυση των τιμών πετρελαίου λόγω της κλιμάκωσης της έντασης με το Ιράν, γεγονός που αναζωπύρωσε τις ανησυχίες για τον πληθωρισμό. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Matthew Graham, COO της Mortgage News Daily, η μεταβολή των επιτοκίων φαίνεται να οφείλεται περισσότερο σε τεχνικούς παράγοντες της αγοράς ομολόγων και σε αναπροσαρμογές χαρτοφυλακίων στην αρχή του μήνα.

Όπως σημείωσε, η πρόσφατη πτώση των αποδόσεων πιθανόν ενισχύθηκε από αγορές στο τέλος του μήνα, ενώ η τρέχουσα άνοδος αντανακλά νέα τοποθέτηση επενδυτών, γεγονός που υποδηλώνει ότι η περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων θα απαιτήσει ισχυρά μακροοικονομικά στοιχεία.

Το ενδιαφέρον των αγορών στρέφεται πλέον στα κρίσιμα οικονομικά δεδομένα της εβδομάδας, με κυριότερη την ανακοίνωση της μηνιαίας έκθεσης για την απασχόληση στις ΗΠΑ την Παρασκευή, η οποία αναμένεται να επηρεάσει καθοριστικά την πορεία των αποδόσεων και κατ’ επέκταση των στεγαστικών επιτοκίων.