Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Χάνουν πληρότητα τα ελληνικά νησιά – Πώς αλλάζουν οι αποδόσεις στην Ευρώπη

Η εικόνα εντάσσεται σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή τάση επιβράδυνσης της ζήτησης, η οποία συνοδεύεται από αύξηση των τιμών και σταδιακή αναδιάρθρωση της προσφοράς, σύμφωνα με τη μηνιαία ανασκόπηση της AirDNA για τον Οκτώβριο του 2026.

Στην ευρωπαϊκή αγορά, οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 1,7% σε ετήσια βάση, στα 38,5 εκατομμύρια, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 8,8%, στα €131,18. Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 7,2%, παρά τη μείωση της πληρότητας στο 54,3%.

Νωρίτερα ολοκληρώνεται η τουριστική περίοδος στα ελληνικά νησιά

Στην Ελλάδα, η υποχώρηση της ζήτησης ήταν περισσότερο αισθητή στους νησιωτικούς προορισμούς, τα οποία εμφάνισαν πρώιμη εξασθένηση της κίνησης καθώς η τουριστική περίοδος πλησίαζε στο τέλος της.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA, οι μεγαλύτερες απώλειες πληρότητας καταγράφηκαν στη Μύκονο, με πτώση 9,1 ποσοστιαίων μονάδων, στη Μήλο με 8,9 μονάδες και στη Ζάκυνθο με 7,7 μονάδες.

Διαφορετική εικόνα παρουσίασε η Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε σταθερή στο 72,1%. Η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 6,5%, με τη ζήτηση να υποχωρεί σε αντίστοιχο βαθμό, χωρίς ουσιαστική μεταβολή στο ποσοστό πληρότητας.

Η ελληνική αγορά διατηρεί υψηλότερες τιμές από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Τα τελευταία διαθέσιμα συγκριτικά στοιχεία της AirDNA για τον Σεπτέμβριο δείχνουν ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να καταγράφει υψηλότερες επιδόσεις τιμών και εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 13,9% σε ετήσια βάση, στα €164,70, ενώ η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 60,2%.

Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση αυξήθηκαν κατά 16,6%, φτάνοντας τα €99, παρά τη μείωση της διαθέσιμης προσφοράς κατά 3% και των πραγματοποιηθεισών διανυκτερεύσεων κατά 2,7%.

Η εξέλιξη υποδηλώνει ότι η βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων δεν προέρχεται απαραίτητα από περισσότερες κρατήσεις, αλλά από την αύξηση των τιμών και τη μεταβολή της διαθέσιμης προσφοράς.

Ευρώπη: Περισσότερα έσοδα με χαμηλότερη ζήτηση

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η διαθέσιμη προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διαμορφώθηκε τον Οκτώβριο σε 3,79 εκατομμύρια καταλύματα, αυξημένη κατά 0,8% σε ετήσια βάση.

Οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις περιορίστηκαν στα 38,5 εκατομμύρια, καταγράφοντας μείωση 1,7%, ενώ η πληρότητα υποχώρησε κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, στο 54,3%.

Παρά την υποχώρηση της ζήτησης, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται. Η μέση ημερήσια χρέωση έφτασε τα €131,18, σημειώνοντας άνοδο 8,8%, ενώ το RevPAR ενισχύθηκε κατά 7,2%, στα €71,24.

Η απόκλιση μεταξύ ζήτησης και τιμών δείχνει ότι η αγορά περνά σε μια περίοδο κατά την οποία η διαχείριση των εσόδων αποκτά μεγαλύτερη σημασία από την αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων.

Ισπανία: Μειώνεται η προσφορά, αυξάνονται οι τιμές

Η Ισπανία αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αγοράς στην οποία η συρρίκνωση της προσφοράς συνοδεύεται από σημαντικές αυξήσεις τιμών.

Τον Οκτώβριο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 5,9% και οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις κατά 5,6%. Ωστόσο, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 12,5% και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση κατά 13,7%.

Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν στη Μαδρίτη, με αύξηση 21,2%, στη Βαρκελώνη με 18,7% και στη Μάλαγα με 16,5%.

Οι επιδόσεις αυτές καταγράφονται σε μια περίοδο αυστηρότερων περιορισμών στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε αρκετές ισπανικές πόλεις. Η μείωση της διαθέσιμης προσφοράς, σε συνδυασμό με τη μεταβολή της σύνθεσης των καταλυμάτων, φαίνεται να στηρίζει τις υψηλότερες τιμές.

Ολλανδία: Η αύξηση του ΦΠΑ περιορίζει τα περιθώρια των διαχειριστών

Διαφορετική είναι η περίπτωση της Ολλανδίας, όπου η φορολογική πολιτική επηρεάζει άμεσα την οικονομική απόδοση της αγοράς.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ο ΦΠΑ στις υπηρεσίες βραχυχρόνιας διαμονής αυξήθηκε από 9% σε 21%, δημιουργώντας πρόσθετη επιβάρυνση για τις επιχειρήσεις που υπάγονται στο συγκεκριμένο καθεστώς.

Σύμφωνα με την AirDNA, οι διαχειριστές φαίνεται ότι απορρόφησαν σημαντικό μέρος της αύξησης, αντί να τη μετακυλίσουν πλήρως στους επισκέπτες.

Στο Άμστερνταμ, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 6,7% την περίοδο Ιανουαρίου–Οκτωβρίου 2026, στα €238,12. Η αύξηση περιορίζεται στο 6,4% όταν εξετάζονται συγκρίσιμα ακίνητα.

Η πλήρης μετακύλιση της φορολογικής επιβάρυνσης θα απαιτούσε αύξηση της τελικής τιμής κατά περίπου 11%.

Την ίδια περίοδο, οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στο Άμστερνταμ μειώθηκαν κατά 4,9%, ενώ η πληρότητα υποχώρησε κατά 0,9 ποσοστιαίες μονάδες, με τη διαθέσιμη προσφορά να παραμένει ουσιαστικά σταθερή.

Στην υπόλοιπη Ολλανδία, οι τιμές συγκρίσιμων καταλυμάτων αυξήθηκαν κατά 9,8%, αν και η AirDNA επισημαίνει ότι η ανοδική τάση είχε ξεκινήσει πριν από τη φορολογική αλλαγή.