Άνοδος 10,8% στις τιμές των εξοχικών κατοικιών το 2026

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home In Greece, οι τιμές των εξοχικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10,8% στο πρώτο τετράμηνο του έτους, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που διατηρεί η συγκεκριμένη αγορά.

Ειδικότερα, κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε σε 3.398 ευρώ, έναντι 3.067 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, βασικός μοχλός ανόδου αποτελεί η έντονη ζήτηση για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, ιδιαίτερα από ξένους επενδυτές και αγοραστές προερχόμενους κυρίως από χώρες της Βόρειας Ευρώπης και τις ΗΠΑ.

Η μεγαλύτερη ώθηση προέρχεται από τις κατοικίες που αγοράζονται από τα σχέδια (off-plan), όπου οι τιμές καταγράφουν ακόμη ταχύτερη άνοδο. Η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, φθάνοντας τις 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενισχύθηκε κατά 12%, αγγίζοντας τα 4.245 ευρώ από 3.790 ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.

Σχολιάζοντας την πορεία της αγοράς, ο Γιώργος Γαβριηλίδης σημείωσε ότι η εξέλιξη αυτή αντανακλά το αυξημένο ενδιαφέρον που εξακολουθούν να συγκεντρώνουν οι νέες κατασκευές, παρά τις πιέσεις που ασκεί το αυξημένο κόστος κατασκευής.

Όπως ανέφερε, οι αγοραστές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα με σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα πολλαπλής αξιοποίησης, είτε ως κατοικία είτε ως επενδυτικό προϊόν. Η τάση αυτή, σύμφωνα με την εταιρεία, συντηρεί τη ζήτηση και διατηρεί ανοδική την πορεία των τιμών.

Διαφορετική εικόνα παρουσιάζει η αγορά των υφιστάμενων κατοικιών. Αν και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%, η συνολική αξία των συμβολαίων μειώθηκε κατά 13,3%. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε στις 251.667 ευρώ από 290.167 ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενισχύθηκε σε 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει μεταβολή στις προτιμήσεις των αγοραστών, οι οποίοι φαίνεται να επιλέγουν μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς ωστόσο να παρατηρείται υποχώρηση της αξίας ανά μονάδα επιφάνειας.

Σταθερά υψηλή παραμένει και η ζήτηση στην αγορά της Κρήτη, η οποία εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις δημοφιλέστερες επιλογές ξένων αγοραστών. Με βάση πραγματικά στοιχεία συναλλαγών, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ από 442.000 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Παράλληλα, τα στοιχεία της εταιρείας δείχνουν ότι αυξάνεται αισθητά και το διαθέσιμο επενδυτικό κεφάλαιο των αγοραστών. Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025 και διαμορφώθηκε στις 450.000 ευρώ, υποδηλώνοντας μετατόπιση προς ακίνητα υψηλότερης αξίας.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, μέχρι πριν από λίγα χρόνια το εύρος τιμών μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ αποτελούσε την κυρίαρχη κατηγορία ζήτησης, ενώ σήμερα καταγράφεται αυξανόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, κυρίως για νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και πρόσθετες παροχές.

Η εικόνα αυτή ενισχύει την εκτίμηση ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον, διατηρώντας χαρακτηριστικά αγοράς με επενδυτική προοπτική, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση και περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων.