Η νέα συμφωνία της ΕΚΤΕΡ για το Six Senses Porto Heli

Με τη νέα συμφωνία, η ΕΚΤΕΡ αναλαμβάνει την υλοποίηση του δεύτερου κατασκευαστικού πακέτου (Work Package 2), προϋπολογισμού 68,57 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, το οποίο περιλαμβάνει την κατασκευή του πεντάστερου ξενοδοχείου και δώδεκα πολυτελών τουριστικών κατοικιών. Έτσι, το συνολικό συμβατικό αντικείμενο της εταιρείας διαμορφώνεται στα 101,07 εκατ. ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση του έργου προβλέπεται σταδιακά έως τον Μάρτιο του 2028. Η νέα σύμβαση ανεβάζει παράλληλα το ανεκτέλεστο των υπογεγραμμένων έργων της εισηγμένης στα 277,6 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά την ορατότητα του χαρτοφυλακίου της.

Η σημερινή μορφή της επένδυσης, διαφέρει αισθητά από τον αρχικό σχεδιασμό. Καθοριστικό ρόλο έπαιξε η Κοινή Υπουργική Απόφαση του Απριλίου 2026, η οποία τροποποίησε την αρχική έγκριση του 2023 για τη μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου Costa Perla σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υπό το διεθνές brand Six Senses.

Με τη νέα απόφαση ενσωματώθηκαν δύο όμορα γήπεδα συνολικής έκτασης 28.948,99 τετραγωνικών μέτρων, αυξάνοντας σημαντικά το μέγεθος της ανάπτυξης. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη αυξήθηκε από 13.554,59 τ.μ. σε 19.411,92 τ.μ., ενώ η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση ανήλθε από 16.663,34 τ.μ. σε 24.740,21 τ.μ.. Η αναθεώρηση αυτή συνδέεται τόσο με την προσθήκη νέων υπόσκαφων κατασκευών όσο και με την αξιοποίηση του πρόσθετου συντελεστή δόμησης για ειδικές τουριστικές υποδομές ενισχύοντας σημαντικά το σκέλος των branded κατοικιών και μετατρέποντας το project σε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις luxury real estate που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Ελλάδα.

Το έργο αναπτύσσεται στην παραθαλάσσια περιοχή Κουβέρτα – Πέρλε – Μπουρλότο του Δήμου Ερμιονίδας, σε έκταση όπου λειτουργούσε από το 1973 έως το 2009 το ιστορικό ξενοδοχείο Costa Perla, δυναμικότητας 362 κλινών. Το ξενοδοχείο υπήρξε επί δεκαετίες σημείο αναφοράς για το Πόρτο Χέλι, πριν εγκαταλειφθεί και οδηγηθεί σε πλήρη ανασχεδιασμό, ώστε να δημιουργηθεί ένα νέο σύνθετο τουριστικό κατάλυμα διεθνών προδιαγραφών.

Φορέας της επένδυσης είναι η κυπριακών συμφερόντων Utherton Ltd, με εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης τη Zoniro. Η αρχική επενδυτική πρωτοβουλία οργανώθηκε από κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετείχαν η CBE Capital με έδρα το Λονδίνο, η Golden Land Goutos, η Taconic Capital Advisors από τη Νέα Υόρκη και η Cedar Capital Partners από το Λονδίνο, ενώ τη λειτουργία του συγκροτήματος θα αναλάβει η Six Senses, το luxury brand του ομίλου IHG Hotels & Resorts.

Η συνεργασία αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την ελληνική αγορά, καθώς μετά την ανάπτυξη της Six Senses στους Πεταλιούς Ευβοίας, η διεθνής αλυσίδα επεκτείνει την παρουσία της και στην Πελοπόννησο, επιλέγοντας έναν από τους πλέον αναπτυσσόμενους προορισμούς υψηλής εισοδηματικής στάθμης στη Μεσόγειο.

Το νέο Six Senses Porto Heli σχεδιάζεται ως ένα ολοκληρωμένο luxury resort με έμφαση στη βιωσιμότητα και την ευεξία. Το συγκρότημα θα αναπτυχθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές LEED, ενσωματώνοντας ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και σύγχρονες πρακτικές περιβαλλοντικού σχεδιασμού.

Στην πλήρη ανάπτυξή του θα διαθέτει περίπου 60 δωμάτια και σουίτες, οι περισσότερες με ιδιωτικές πισίνες, μεγάλες βεράντες ή ιδιωτικούς κήπους, καθώς και μία ανεξάρτητη βίλα τριών υπνοδωματίων. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία δώδεκα πλέον πολυτελών τουριστικών κατοικιών, σύμφωνα με τη νεότερη σύμβαση της ΕΚΤΕΡ, οι οποίες θα αποτελέσουν το οικιστικό σκέλος της ανάπτυξης.

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό υπογράφουν τα γραφεία Delogu Architecture της Ρώμης και Arch Group της Αθήνας. Η αρχιτεκτονική σύνθεση αξιοποιεί το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα από όλους σχεδόν τους βασικούς χώρους του συγκροτήματος – από το λόμπι και τα δωμάτια μέχρι τη μεγάλη πισίνα υπερχείλισης και το spa. Οι κατοικίες ενσωματώνονται μέσα σε διαμορφωμένο φυσικό πάρκο, προσφέροντας ιδιωτικότητα χωρίς να διαταράσσεται η συνοχή της ανάπτυξης.

Σημαντικό στοιχείο του έργου αποτελεί το Six Senses Spa, συνολικής επιφάνειας περίπου 1.600 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει οκτώ αίθουσες θεραπειών, Biohacking Lounge, boutique, concept store και υπαίθριο γυμναστήριο. Το resort θα διαθέτει επίσης κεντρικό εστιατόριο, παραθαλάσσιο εστιατόριο, μπαρ με πανοραμική θέα, παραδοσιακό ελληνικό καφενείο, υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων και βιολογικό λαχανόκηπο. Στην παραλιακή ζώνη προβλέπεται η δημιουργία beach club, προβλήτας για σκάφη, εγκαταστάσεων θαλάσσιων σπορ και χώρων αναψυχής.

Με την ολοκλήρωσή του, το Six Senses Porto Heli αναμένεται να αποτελέσει έναν από τους σημαντικότερους νέους προορισμούς ultra-luxury φιλοξενίας στη Μεσόγειο, ενισχύοντας περαιτέρω τη διεθνή θέση του Πόρτο Χελίου ως αγοράς πολυτελούς κατοικίας και επενδύσεων.