Τα ασιατικά κεφάλαια στρέφονται στην Ευρώπη. Οι ωφελημένοι στο νότο

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η GARBE στο GARBE PYRAMID 2026, οι ΗΠΑ απορροφούσαν ιστορικά περίπου 50%-60% των επενδύσεων σε ακίνητα που πραγματοποιούσαν στο εξωτερικό πολλοί Ασιάτες επενδυτές. Η εικόνα αυτή αρχίζει να αλλάζει, με την Ευρώπη να διεκδικεί μεγαλύτερο μερίδιο των διεθνών κατανομών κεφαλαίου.

Η διόρθωση των ευρωπαϊκών τιμών ακινήτων από τα υψηλά του 2021 αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες. Σύμφωνα με τον Chenhui Xia, managing director της GARBE Capital & Strategy Asia, τα θεμελιώδη μεγέθη των μισθώσεων έχουν παραμείνει σχετικά σταθερά, ενώ η διαφορά μεταξύ κόστους δανεισμού και αποδόσεων κεφαλαιοποίησης κινείται περίπου στις 1,5 ποσοστιαίες μονάδες, επαναφέροντας τη δυνατότητα θετικής μόχλευσης.

Πρώτη επιλογή για τα ασιατικά κεφάλαια παραμένει το Ηνωμένο Βασίλειο, λόγω μεγέθους, διαφάνειας και θεσμικού πλαισίου. Στα logistics ακολουθούν η Ολλανδία και οι μεγάλες αγορές της Γερμανίας και της Γαλλίας. Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται πλέον και στη Νότια Ευρώπη, κυρίως σε Ισπανία και Ιταλία.

Οι Ασιάτες δεν αγοράζουν μόνο

Η δεύτερη τάση αφορά την πραγματική ζήτηση για χώρους. Ασιατικές και ιδιαίτερα κινεζικές επιχειρήσεις εξελίσσονται σε σημαντικούς χρήστες logistics ακινήτων στην Ευρώπη, καθώς αλλάζει η δομή των εφοδιαστικών αλυσίδων.

Αντί να εξυπηρετούν την ευρωπαϊκή αγορά κυρίως μέσω απευθείας αποστολών από την Ασία, κινεζικές εταιρείες δημιουργούν πλέον τοπικά αποθέματα και οργανωμένα δίκτυα logistics μέσα στην Ευρώπη. Η τάση δεν περιορίζεται στο ηλεκτρονικό εμπόριο. Ζήτηση για βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους δημιουργούν επίσης δραστηριότητες που συνδέονται με μπαταρίες και αποθήκευση ενέργειας, ημιαγωγούς και παραγωγή ηλεκτρικών οχημάτων