DIMAND: Σε συμφωνία €158 εκατ. για νέα κεντρικά γραφεία του ΔΕΔΔΗΕ

Σύμφωνα με ανακοίνωση της εισηγμένης, η συμφωνία περιλαμβάνει αφενός την πώληση προς τον ΔΕΔΔΗΕ ενός νέου συγκροτήματος γραφείων που αναπτύσσεται στον Ελαιώνα και αφετέρου την εξαγορά από τη DIMAND του σημερινού κτιρίου γραφείων του Διαχειριστή στο Περιστέρι, το οποίο προορίζεται για ανακατασκευή και επανατοποθέτηση στην αγορά.

Η συναλλαγή αποτελεί την κατάληξη του διαγωνισμού που είχε προκηρύξει ο ΔΕΔΔΗΕ τον Ιούνιο του 2025, επιχειρώντας να συνδυάσει σε μία διαδικασία την απόκτηση νέων, σύγχρονων εγκαταστάσεων και την πώληση του υφιστάμενου ακινήτου του. Το μοντέλο αυτό (“sale and relocation”) θεωρείται ιδιαίτερα διαδεδομένο στις ώριμες αγορές ακινήτων, καθώς επιτρέπει σε μεγάλους οργανισμούς να αναβαθμίσουν τις υποδομές τους χωρίς να επιβαρύνονται με την ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων.

Η κατά 100% θυγατρική της DIMAND, IQ Athens M.A.E., υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης προς τον ΔΕΔΔΗΕ ακινήτου έναντι 134,7 εκατ. ευρώ, ποσό που θα καταβληθεί τμηματικά σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Το ακίνητο βρίσκεται στον Ελαιώνα, επί των οδών Ιεράς Οδού 87-93, Αγίου Πολυκάρπου και Χαρτεργατών, σε έκταση 32.381 τ.μ., όπου αναπτύσσεται συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ. Το έργο σχεδιάζεται ώστε να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, ενώ η ολοκλήρωση και παράδοσή του στον ΔΕΔΔΗΕ προβλέπεται εντός του 2028.

Η επιλογή της συγκεκριμένης τοποθεσίας ευθυγραμμίζεται με τις προδιαγραφές του διαγωνισμού, ο οποίος ζητούσε κτίριο περίπου 26.000 τ.μ. κύριων χώρων, με δυνατότητα στέγασης περίπου 1.725 εργαζομένων που σήμερα στεγάζονται σε διάσπαρτες εγκαταστάσεις στην Αττική. Παράλληλα, το ακίνητο έπρεπε να βρίσκεται σε απόσταση έως 850 μέτρων από σταθμό Μετρό ή ΗΣΑΠ και να πληροί τα πρότυπα βιώσιμης πιστοποίησης LEED Gold.

Ταυτόχρονα, μέσω της θυγατρικής ΤΕΡΡΑ ΑΘΕΝΑ Μ.Α.Ε., η DIMAND απέκτησε από τον ΔΕΔΔΗΕ το υφιστάμενο συγκρότημα γραφείων του στο Περιστέρι, συνολικής επιφάνειας 19.004 τ.μ., επί της Λεωφόρου Κηφισού 62, καθώς και δύο όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 675 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος 23,6 εκατ. ευρώ.

Η χρηματοδότηση της εξαγοράς θα πραγματοποιηθεί με συνδυασμό ιδίων και τραπεζικών κεφαλαίων, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, η σχετική χρηματοδότηση έχει ήδη εξασφαλιστεί από ελληνικό πιστωτικό ίδρυμα.

Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε αποκτηθεί από τον Διαχειριστή το 2021 έναντι περίπου 21,5 εκατ. ευρώ, προκειμένου να στεγάσει κεντρικές υπηρεσίες του. Στο παρελθόν είχε χρησιμοποιηθεί ως κεντρικά γραφεία του ΟΠΑΠ και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σταθμό του Μετρό. Για το ακίνητο ο ΔΕΔΔΗΕ ζητούσε τουλάχιστον €23.600.000 (τιμή εκτίμησης).

Σύμφωνα με τον επιχειρηματικό σχεδιασμό της DIMAND, το ακίνητο του Περιστερίου θα ανακατασκευαστεί και θα επανατοποθετηθεί στην αγορά ως σύγχρονο επαγγελματικό κτίριο, ακολουθώντας το μοντέλο επαναξιοποίησης υφιστάμενων ακινήτων που εφαρμόζει η εταιρεία σε σειρά έργων τα τελευταία χρόνια.

Για τον ΔΕΔΔΗΕ, ο διαγωνισμός σηματοδοτεί τη συγκέντρωση των διοικητικών υπηρεσιών του σε ένα ενιαίο, ενεργειακά αποδοτικό συγκρότημα, μειώνοντας το λειτουργικό κόστος και καταργώντας τη διάσπαση των υπηρεσιών σε πολλαπλά μισθωμένα ή ιδιόκτητα κτίρια.

Για τη DIMAND, η συμφωνία εξασφαλίζει μία μεγάλη ανάπτυξη με προσυμφωνημένο τελικό χρήστη (build-to-suit), ενώ παράλληλα προσθέτει στο χαρτοφυλάκιό της ένα ακόμη ακίνητο γραφείων με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας μετά την ανακατασκευή του.