Harworth: Προχωρημένες διαπραγματεύσεις για δεύτερο hyperscale data centre

Στο πλαίσιο της ενημέρωσης για την πορεία της εταιρείας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η διοίκηση γνωστοποίησε ότι έχει εντοπίσει δεύτερη τοποθεσία στο χαρτοφυλάκιό της, η οποία διαθέτει ήδη πολεοδομική άδεια και εξασφαλισμένες ηλεκτρικές συνδέσεις.

Η Harworth βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με αρκετούς ενδιαφερόμενους επενδυτές για την αξιοποίησή της, εκτιμώντας ότι η συναλλαγή θα μπορούσε να αποφέρει υπεραξίες υψηλότερες από εκείνες της πρώτης πώλησης hyperscale data centre στη Microsoft, αξίας 106,6 εκατ. στερλινών.

Η διοίκηση επισημαίνει επίσης ότι η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει τη σημαντική αξία που παραμένει ανεκμετάλλευτη στο χαρτοφυλάκιο γης της εταιρείας, το οποίο διαθέτει υποδομές ηλεκτροδότησης συνολικής ισχύος 0,8 GW. Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι υπάρχουν επιπλέον ευκαιρίες τόσο για μεγάλα data centres όσο και για μικρότερες εγκαταστάσεις ψηφιακών υποδομών, όπως colocation facilities και edge data centres.

Επιτάχυνση της ανακατανομής κεφαλαίων

Η αυξανόμενη ζήτηση από επιχειρήσεις για βιομηχανικούς χώρους και εγκαταστάσεις με πρόσβαση σε ισχύ οδηγεί την Harworth στην επιτάχυνση της ανακατανομής κεφαλαίων προς τους τομείς της βιομηχανίας και των logistics.

Η εταιρεία είχε ήδη ανακοινώσει ότι έως το 2029 επιδιώκει το 85% του χαρτοφυλακίου της να αφορά σε βιομηχανικά και logistics ακίνητα, περιορίζοντας την έκθεση στις οικιστικές αναπτύξεις κάτω από το 15%. Στο τέλος του 2025 το αντίστοιχο ποσοστό είχε ήδη ανέλθει στο 70%, ενώ η διοίκηση εκτιμά ότι οι ευκαιρίες που δημιουργούνται από τα data centres δικαιολογούν ακόμη ταχύτερη μετατόπιση των επενδύσεων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 η Harworth προχώρησε ή βρίσκεται στο τελικό στάδιο συμφωνιών για τρεις νέες μισθώσεις βιομηχανικών εγκαταστάσεων που θα διατηρηθούν στο επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο, εξασφαλίζοντας ετήσια μισθωτικά έσοδα 3,7 εκατ. στερλινών, περίπου 17% υψηλότερα από τις εκτιμώμενες αγοραίες μισθώσεις.

Οι συμφωνίες αφορούν σε:

• μονάδα 30.700 τ.π. στο Gateway 36 για εταιρεία logistics,
• μονάδα προηγμένης μεταποίησης 108.600 τ.π. στο Chatterley Park, η οποία αποτελεί την πρώτη ανάπτυξη σε έργο συνολικής δυναμικότητας 1,1 εκατ. τ.π.,
• εγκατάσταση 180.000 τ.π. στο Advanced Manufacturing Park του Rotherham για υφιστάμενο μισθωτή.

Παράλληλα, η εταιρεία διαπραγματεύεται μισθώσεις και πωλήσεις γης συνολικής επιφάνειας περίπου 1,5 εκατ. τετραγωνικών ποδιών, ενώ έχει ήδη ολοκληρώσει ή βρίσκεται στο τελικό στάδιο για το 60% των προγραμματισμένων πωλήσεων του έτους, συμπεριλαμβανομένων 952 οικιστικών οικοπέδων.

Μεγάλο απόθεμα γης

Το χαρτοφυλάκιο βιομηχανικής και logistics γης της Harworth ανέρχεται πλέον σε 3,48 εκατ. τμ, με το 73% να διαθέτει ήδη άδεια ή να βρίσκεται στη διαδικασία αδειοδότησης. Επιπλέον, περίπου 400.000 τμ είναι ουσιαστικά έτοιμα για κατασκευή, δημιουργώντας δυνητική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) περίπου 600 εκατ. στερλινών μέσα στα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια.

Η εταιρεία διατηρεί επίσης ισχυρή χρηματοοικονομική θέση, με δείκτη δανεισμού προς αξία ακινήτων (LTV) 20,4% στις 30 Ιουνίου 2026, ο οποίος έχει ήδη περιοριστεί στο 15,6%, ενώ η διαθέσιμη ρευστότητα ανέρχεται σε 99,5 εκατ. στερλίνες.

Παρά τη δυναμική στις βιομηχανικές αναπτύξεις, η Harworth εκτιμά ότι η καθαρή αξία ενεργητικού (EPRA NDV) στο τέλος του πρώτου εξαμήνου θα διαμορφωθεί ελαφρώς χαμηλότερα από τα επίπεδα του τέλους του 2025, καθώς οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας και η αύξηση του κόστους κατασκευής επηρεάζουν τις αποτιμήσεις των οικιστικών εκτάσεων.

Αντίθετα, οι αποτιμήσεις των βιομηχανικών ακινήτων και των οικοπέδων για data centres αναμένεται να παραμείνουν ουσιαστικά αμετάβλητες, καθώς οι ενέργειες της διοίκησης και η αυξανόμενη ζήτηση για powered land αντισταθμίζουν την άνοδο του κόστους εργασίας και υλικών.

Η διευθύνουσα σύμβουλος της Harworth, Lynda Shillaw, δήλωσε ότι η εταιρεία διαθέτει μοναδική τεχνογνωσία στην ανάπτυξη μεγάλων εκτάσεων με εξασφαλισμένη ηλεκτροδότηση και πολεοδομικές εγκρίσεις, γεγονός που της επιτρέπει να αξιοποιεί την αυξανόμενη ζήτηση για data centres και προηγμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Όπως σημείωσε, η νέα ευκαιρία για hyperscale data centre ενισχύει τη θέση της Harworth ως ενός από τους σημαντικότερους περιφερειακούς παίκτες στην ανάπτυξη της ψηφιακής υποδομής του Ηνωμένου Βασιλείου.