Στην τελική ευθεία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Σύμφωνα με πληροφορίες μετά την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας, η αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα εξετάσει την μία δεσμευτική προσφορά που κατατέθηκε με σκοπό την ανάδειξη του αναδόχου και εν συνεχεία κύρωση της σχετικής σύμβασης από τη Βουλή.

Σύμφωνα με πηγές από το ΥΠΟΙΚ στόχος είναι ο Φορέας – ο οποίος αναμένεται να λειτουργήσει ως “δίχτυ ασφαλείας’ για τους οικονομικά ευάλωτους οφειλέτες- να τεθεί σε λειτουργία έως το φθινόπωρο.

Πως θα λειτουργεί

Υπενθυμιζεται ότι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αποτελεί έναν θεσμό που προβλέφθηκε από τον νόμο για τη ρύθμιση οφειλών και τη δεύτερη ευκαιρία ήδη από το 2020, ωστόσο η υλοποίησή του καθυστέρησε λόγω της πολυπλοκότητας του εγχειρήματος και των δυσκολιών εξεύρεσης επενδυτικού σχήματος που θα αναλάμβανε τη λειτουργία του.

Ο Φορέας θα αποκτά μέσω πλειστηριασμού τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων δανειοληπτών και στη συνέχεια θα τις επαναμισθώνει στους ίδιους, επιτρέποντάς τους να συνεχίσουν να διαμένουν σε αυτές.

Οι δικαιούχοι θα καταβάλλουν μηνιαίο μίσθωμα, το οποίο θα διαμορφώνεται με βάση την αξία του ακινήτου, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου και το περιθώριο που θα καθοριστεί από τον επενδυτή του Φορέα. Παράλληλα, το κράτος θα επιδοτεί μέρος του ενοικίου με ποσά που θα κυμαίνονται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με τη σύνθεση και τα οικονομικά χαρακτηριστικά του νοικοκυριού.

Δικαίωμα επαναγοράς

Ένα από τα βασικότερα χαρακτηριστικά του θεσμού είναι το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας. Μετά την ολοκλήρωση της 12ετούς περιόδου μίσθωσης, ο ευάλωτος οφειλέτης θα μπορεί να επανακτήσει το ακίνητο καταβάλλοντας το σχετικό τίμημα που θα προκύπτει σύμφωνα με τους όρους που θα προβλέπονται στη σύμβαση. Η πρόβλεψη αυτή διαφοροποιεί τον Φορέα από μια απλή διαδικασία πλειστηριασμού, καθώς διατηρεί ανοιχτό το ενδεχόμενο ο πολίτης να επιστρέψει στην ιδιοκτησία της κατοικίας του όταν οι οικονομικές του συνθήκες το επιτρέψουν.

Συμπληρωματικό εργαλείο του εξωδικαστικού μηχανισμού

Οπως αναφέρουν πηγές του Υπουργείου ο Φορέας δεν αντικαθιστά τις ρυθμίσεις οφειλών ούτε τον εξωδικαστικό μηχανισμό. Αντίθετα, ενεργοποιείται ως έσχατο μέτρο προστασίας όταν όλες οι προηγούμενες προσπάθειες εξυγίανσης των οφειλών έχουν αποτύχει και ο οφειλέτης αδυνατεί να διατηρήσει την περιουσία του.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με τη λειτουργία του Φορέα θα ολοκληρωθεί το θεσμικό πλέγμα αντιμετώπισης του ιδιωτικού χρέους, παρέχοντας μια κοινωνική δικλείδα ασφαλείας για τις πλέον ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού και περιορίζοντας τον κίνδυνο εξώσεων από την πρώτη κατοικία.