Ανατροπή στην αγορά ακινήτων, πτώση στη ζήτηση για Golden Visa

Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η ζήτηση για αγορά ακινήτων με στόχο την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει κατά 83% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα συμπεράσματα βασίζονται στην πορεία των συναλλαγών μέσω του δικτύου της εταιρείας σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, βασικός λόγος της πτώσης είναι οι νέοι περιορισμοί που συνοδεύουν το πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω Golden Visa δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας σημαντικά την επενδυτική τους ελκυστικότητα.

Ταυτόχρονα, αποτρεπτικά λειτουργεί και η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αττική, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά, μεταβάλλοντας δραστικά το προφίλ των ενδιαφερόμενων επενδυτών.

Αλλαγή προφίλ αγοραστών

Οι εξελίξεις αυτές έχουν οδηγήσει σε αναδιάρθρωση της σύνθεσης του αγοραστικού κοινού. Το προηγούμενο μοντέλο, που στηριζόταν σε νεότερους επενδυτές ηλικίας 30-45 ετών με στόχο την εκμετάλλευση ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποχωρεί.

Τη θέση του λαμβάνει ένα πιο «παραδοσιακό» κοινό, αποτελούμενο κυρίως από αγοραστές ηλικίας 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, πολλοί εκ των οποίων βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση ή έχουν ήδη αποχωρήσει από την ενεργό εργασία. Η επένδυση σε ακίνητο στην Ελλάδα συνδέεται πλέον περισσότερο με ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια διαμονή, παρά με άμεση απόδοση.

Παράλληλα, το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον κυρίως για ακίνητα χαμηλότερου κόστους, κοντά στο όριο των 400.000 ευρώ, που αφορά περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων και δημοφιλών νησιωτικών προορισμών.

Μετατόπιση γεωγραφικής ζήτησης

Η ανάλυση καταγράφει επίσης μεταβολές ως προς την προέλευση των αγοραστών. Ειδικότερα, αυξημένο ενδιαφέρον εμφανίζουν αγοραστές από την Ολλανδία και τη Γαλλία, με άνοδο των μεριδίων τους κατά 16,7% και 6,3% αντίστοιχα την περίοδο 2024-2025. Σταθερά υψηλή παραμένει η ζήτηση από τη Γερμανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά, ενώ αντίθετα υποχώρηση καταγράφεται από το Βέλγιο, χώρα με έντονη παρουσία επενδυτών προηγούμενα έτη.

Έμφαση στα νεόδμητα ακίνητα

Οι ξένοι αγοραστές συνεχίζουν να προτιμούν νεόδμητες κατοικίες ή ακίνητα υπό κατασκευή, τα οποία πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές και προσφέρουν υψηλότερη ενεργειακή απόδοση και ποιότητα διαβίωσης. Η επιλογή αυτή συνδυάζεται με ανταγωνιστικό κόστος σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, αλλά και με προοπτικές υπεραξίας στο μέλλον. Επιπλέον, τα περισσότερα εξοχικά ακίνητα στην Ελλάδα εντάσσονται σε μικρότερης κλίμακας οικιστικά συγκροτήματα, στοιχείο που διαφοροποιεί την εμπειρία κατοίκησης σε σχέση με τις μεγάλες αναπτύξεις του εξωτερικού.

Διατηρούνται τα συγκριτικά πλεονεκτήματα

Παρά τις αλλαγές, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να διατηρεί σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, το ευνοϊκό κλίμα και τη μεγάλη ακτογραμμή, που συνεχίζουν να λειτουργούν ως βασικοί πόλοι έλξης για ξένους αγοραστές. Ωστόσο, η νέα πραγματικότητα δείχνει ότι η αγορά περνά σε μια φάση ωρίμανσης, με λιγότερο έντονο επενδυτικό χαρακτήρα και μεγαλύτερη έμφαση στην ποιοτική κατοίκηση και τη μακροχρόνια αξία.