Όσοι δεν προλάβουν την προθεσμία, χάνουν το δικαίωμα μείωσης στα φετινά εκκαθαριστικά. Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες το 2025 έναντι φυσικών καταστροφών — σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Με τα νέα δεδομένα, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα δουν μειωμένο φόρο σε σχέση με πέρυσι, ενώ τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει:
- έως 20% για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ,
- έως 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Βασική προϋπόθεση αποτελεί η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο των κινδύνων φυσικών καταστροφών και η ασφαλισμένη αξία να μην είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση δεν κάλυπτε ολόκληρο το 2025, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά — για παράδειγμα περίπου 5% για τρίμηνη ασφάλιση ή 10% για εξάμηνη.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν σε διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου, ώστε οι μειώσεις να ενσωματωθούν στα εκκαθαριστικά.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε μικρούς οικισμούς – Προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027
Η σημαντικότερη αλλαγή για το 2026 αφορά τη μείωση κατά 50% του φόρου για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, με εξαίρεση την Αττική (πλην των νησιών). Για παραμεθόριες περιοχές και συγκεκριμένες περιφέρειες της χώρας το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους, με στόχο τη στήριξη της περιφέρειας και την αντιμετώπιση της πληθυσμιακής συρρίκνωσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στο μέτρο, ενώ από το 2027 προβλέπεται ακόμη και πλήρης απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές.
Εκπτώσεις έως 50% ή πλήρης απαλλαγή για ευάλωτα νοικοκυριά
Παράλληλα, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Η μείωση κατά 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, ακίνητη περιουσία έως συγκεκριμένα όρια και συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Πλήρης απαλλαγή δικαιούνται, υπό προϋποθέσεις, οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Διορθώσεις μετά τα εκκαθαριστικά και παγίδες στο Ε9
Σε περίπτωση λαθών στον υπολογισμό του φόρου, οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν με τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο. Ωστόσο, μέχρι να γίνει νέα εκκαθάριση, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλλουν κανονικά τις δόσεις που έχουν βεβαιωθεί.
Μεταξύ των συχνότερων λαθών που οδηγούν σε αυξημένο φόρο περιλαμβάνονται:
- η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων,
- η λανθασμένη επιφάνεια ακινήτου,
- το λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- η μη δήλωση ημιτελούς ή κενής κατοικίας.
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Οι νέες εκπτώσεις και ελαφρύνσεις διαμορφώνουν ένα πιο ευνοϊκό πλαίσιο για σημαντική μερίδα ιδιοκτητών, ιδιαίτερα για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους ή διαθέτουν κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, ενισχύοντας παράλληλα την πολιτική στήριξης της περιφέρειας και της ασφάλισης περιουσίας.