Ακίνητα: Επιβραδύνονται οι αυξήσεις τιμών – Νέα δεδομένα για επενδυτές και αγοραστές

Σύμφωνα με στοιχεία της Kymba Real Estate η αύξηση των τιμών παραμένει θετική, αλλά εμφανίζει σημάδια αποκλιμάκωσης. Τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν άνοδο 7,4% την περασμένη χρονιά, ενώ οι τιμές στη δευτερογενή αγορά ενισχύθηκαν κατά 8,1%, έναντι αύξησης 10,2% το 2024.

Για το 2026 οι περισσότερες εκτιμήσεις τοποθετούν την άνοδο στην περιοχή του 4%-7%, γεγονός που δείχνει περισσότερο μια φάση εξισορρόπησης και όχι διόρθωση της αγοράς.

Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε πέρυσι τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων, με αύξηση 9,6%, ενώ η Αθήνα κινήθηκε πιο συγκρατημένα, στο 6,6%. Το ενδιαφέρον των επενδυτών μετατοπίζεται πλέον από τη γενική εικόνα της αγοράς σε συγκεκριμένες περιοχές και μικρο-αγορές με ισχυρά χαρακτηριστικά ανάπτυξης.

Οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό παράγοντα, καθώς εκτιμάται ότι αντιστοιχούν περίπου στο 20%-30% των συναλλαγών πανελλαδικά. Ωστόσο, αλλάζει το προφίλ τους. Ενώ Κινέζοι, Τούρκοι και Ισραηλινοί επενδυτές παραμένουν ενεργοί μέσω του προγράμματος Golden Visa, αυξάνεται η παρουσία Αμερικανών αγοραστών που ενδιαφέρονται κυρίως για αγορά κατοικίας, μακροχρόνια διακράτηση και τρόπο ζωής στην Ελλάδα.

Αλλαγή τάσης στα ακίνητα

Σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς, σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων εμφανίζονται πλέον ενδείξεις ότι οι πραγματικοί αγοραστές είναι λιγότεροι από τους πωλητές. Η τάση αυτή συνδέεται με τη μεγαλύτερη προσοχή των νοικοκυριών, τους περιορισμούς στους προϋπολογισμούς και την αυξανόμενη απαίτηση για ποιοτικά ακίνητα με πραγματική επενδυτική αξία.

Οι αποδόσεις των ενοικίων παραμένουν ελκυστικές, αλλά η επιλογή τοποθεσίας γίνεται καθοριστική. Στα νότια προάστια της Αθήνας οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει περίπου στο 3,8%, ενώ σε κεντρικές περιοχές με μικρότερη πίεση τιμών μπορούν ακόμη να ξεπερνούν το 5%.

Για το δεύτερο εξάμηνο του 2026, η αγορά αναμένεται να συνεχίσει ανοδικά, αλλά με μεγαλύτερη διαφοροποίηση. Περιοχές που επηρεάζονται από μεγάλα έργα υποδομής, όπως η Γραμμή 4 του Μετρό, οι αλλαγές στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και οι εξελίξεις γύρω από το πρόγραμμα Golden Visa στα 250.000 ευρώ αναμένεται να προσελκύσουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων ευνοεί περισσότερο τους επενδυτές που διαθέτουν τοπική γνώση, σωστή αξιολόγηση κινδύνου και μακροπρόθεσμη στρατηγική, αντί για την προηγούμενη λογική της αγοράς «οπουδήποτε και σε οποιαδήποτε τιμή».