Ανοίγει ο δρόμος για το νέο Δημαρχείο του Πειραιά στην πρώην Ράλλειο

Το διάταγμα τροποποιεί το αντίστοιχο του Νοεμβρίου του 2019, με το οποίο το οικοδομικό τετράγωνο 69/Τ.26 είχε καθοριστεί ως χώρος για την ανέγερση Δικαστικού Μεγάρου. Πλέον η χρήση αυτή καταργείται και επανέρχεται ο χαρακτηρισμός «Χώρος για την ανέγερση Δημαρχιακού Μεγάρου».

Πρόκειται για το οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Κολοκοτρώνη, Βασιλέως Γεωργίου Α΄, Ηρώων Πολυτεχνείου και Δραγάτση, σε μία από τις κεντρικότερες θέσεις της πόλης. Το ακίνητο βρίσκεται εντός του χαρακτηρισμένου Ιστορικού Κέντρου Πειραιά και παράλληλα εντός αρχαιολογικού χώρου, παράμετροι που καθιστούσαν απαραίτητη την ολοκλήρωση των σχετικών θεσμικών εγκρίσεων.

Για την αλλαγή χρήσης είχε προηγηθεί τον Ιούνιο του 2025 έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων, ενώ είχαν επίσης γνωμοδοτήσει το Δημοτικό Συμβούλιο Πειραιά και το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Το Προεδρικό Διάταγμα εκδόθηκε μετά και τη γνωμοδότηση 53/2026 του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Το επόμενο βήμα είναι ο διαγωνισμός

Η πολεοδομική εξέλιξη αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς ο Δήμος έχει ήδη προχωρήσει στην ωρίμανση ενός σύνθετου μοντέλου για την υλοποίηση και χρηματοδότηση του έργου.

Όπως είχε παρουσιαστεί τον Μάιο στο 19ο RED Meeting Point, ο σχεδιασμός προβλέπει μία ενιαία διαγωνιστική διαδικασία που θα συνδυάζει την κατασκευή του νέου Δημαρχιακού Μεγάρου με την παραχώρηση προς αξιοποίηση του σημερινού Δημαρχείου σε ιδιώτη επενδυτή.

Η χρηματοδότηση προβλέπεται να στηριχθεί σε τρεις πηγές: δημόσιους πόρους από την Περιφέρεια Αττικής και τον Δήμο Πειραιά, ιδιωτικά κεφάλαια του αναδόχου και έσοδα που θα προκύψουν από την αξιοποίηση του υφιστάμενου Δημαρχείου. Στο χρηματοοικονομικό μοντέλο σχεδιάζεται να συνυπολογιστούν και τα μισθώματα που καταβάλλει σήμερα ο Δήμος για τη στέγαση υπηρεσιών του σε επτά διαφορετικά ακίνητα.

Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας εντός του καλοκαιριού του 2026. Η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος τον Σεπτέμβριο αποτελεί πλέον το νεότερο θεσμικό ορόσημο για το ακίνητο και αποσαφηνίζει οριστικά, σε πολεοδομικό επίπεδο, ότι ο χώρος προορίζεται για το νέο Δημαρχείο.

Από το Δικαστικό Μέγαρο πίσω στο Δημαρχείο

Η εξέλιξη κλείνει παράλληλα έναν κύκλο αλλαγών στη χρήση του ακινήτου. Ήδη από το 1972 είχε καθοριστεί στον συγκεκριμένο χώρο η ανέγερση Δημαρχείου. Το 2019 ο σχεδιασμός άλλαξε και το ακίνητο χαρακτηρίστηκε για την ανέγερση Δικαστικού Μεγάρου. Με το νέο Προεδρικό Διάταγμα η επιλογή αυτή αντιστρέφεται και η χρήση επιστρέφει στον αρχικό της προορισμό.

Το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά έχει στο μεταξύ αποκτήσει διαφορετική χωροθέτηση, αφήνοντας διαθέσιμο το ακίνητο της πρώην Ραλλείου για τον νέο διοικητικό πυρήνα της πόλης.

Ο σχεδιασμός προβλέπει τη συγκέντρωση στο νέο συγκρότημα των δημοτικών υπηρεσιών που σήμερα είναι διασκορπισμένες σε διαφορετικά κτίρια, ενώ το νέο Δημαρχείο σχεδιάζεται με σύγχρονες ενεργειακές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές και στόχο πιστοποίησης LEED Gold.