Ανοδικά κινούνται οι τιμές κατοικιών στις αγγελίες

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του δείκτη SPI της Spitogatos η εικόνα που διαμορφώνεται αποτυπώνει μια αγορά με ισχυρή ζήτηση, αυξημένη επενδυτική κινητικότητα και ενεργή τραπεζική χρηματοδότηση, παρά το περιβάλλον υψηλότερων τιμών.

Ειδικότερα, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,9% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε άνοδο 4,2% πανελλαδικά. Η ταχύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια καταδεικνύει ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία συνεχίζει να ωθεί τις τιμές προς τα πάνω.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η ανοδική τάση παραμένει έντονη, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με την Αττική. Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν στο 6,6% και 3,9% αντίστοιχα. Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει τη Θεσσαλονίκη ως αγορά με ισχυρή δυναμική, εν μέρει λόγω χαμηλότερης βάσης τιμών και αυξημένου ενδιαφέροντος από επενδυτές και αγοραστές.

Κυκλάδες και Αθηναϊκή Ριβιέρα “ξεχωρίζουν”

Σε επίπεδο γεωγραφικής κατανομής, τα Νότια Προάστια Αθηνών και οι Κυκλάδες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία ως οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ που αγγίζουν τα 4.167 ευρώ/τ.μ. και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε περιφερειακές ενότητες της Βόρειας Ελλάδας, όπως η Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς, η Περιφερειακή Ενότητα Κοζάνης και η Περιφερειακή Ενότητα Φλώρινας.

Στην αγορά ενοικίασης, η εικόνα παραμένει παρόμοια, με τα Νότια Προάστια και τις Κυκλάδες να συγκαταλέγονται στις ακριβότερες περιοχές, ενώ πιο προσιτές επιλογές καταγράφονται στην Περιφερειακή Ενότητα Γρεβενών και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Ειδικότερα στην Αττική, τα Νότια Προάστια κυριαρχούν και στο πρώτο τρίμηνο του 2026 στις υψηλότερες τιμές, με τη Βουλιαγμένη να καταγράφει ΜΖΤ πώλησης 7.333 ευρώ/τ.μ. και να διατηρεί την πρώτη θέση και στην αγορά ενοικίασης. Αντίθετα, περιοχές όπως ο Βαρνάβας και οι Αχαρνές παραμένουν στις πιο οικονομικές επιλογές, αν και καταγράφουν αυξημένο ενδιαφέρον.

Παράλληλα, αναδεικνύονται νέες «αναδυόμενες» περιοχές, όπως ο Υμηττός, ο Ταύρος και η Δάφνη, όπου σημειώνονται σημαντικές ετήσιες αυξήσεις τιμών, γεγονός που αντανακλά τη μετατόπιση της ζήτησης προς πιο προσιτές τοποθεσίες.

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά, το κέντρο της πόλης και η Πυλαία καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές πώλησης, ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Ξηροκρήνη και η Σταυρούπολη, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή κινητικότητα της αγοράς.

Σημαντική η τραπεζική χρηματοδότηση

Σημαντικός παράγοντας στήριξης της αγοράς παραμένει η τραπεζική χρηματοδότηση. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, η πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το σύνολο του αιτούμενου ποσού, με ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά πλήρους εκταμίευσης σε δάνεια έως 200.000 ευρώ. Παράλληλα, ο δείκτης Loan-to-Value εμφανίζεται αυξημένος, υποδηλώνοντας μεγαλύτερη διάθεση ανάληψης κινδύνου από τις τράπεζες.

Η επιστροφή της θετικής πιστωτικής επέκτασης στα στεγαστικά δάνεια από τα τέλη του 2025, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια, ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση. Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων ακολουθούν ανοδική πορεία, ξεπερνώντας τα 2 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς μετά από μια μακρά περίοδο απομόχλευσης.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα εισέρχεται στο 2026 με ισχυρές ενδείξεις ανάπτυξης, αλλά και με αυξανόμενες προκλήσεις ως προς την προσιτότητα. Η συνέχιση της ανόδου των τιμών, σε συνδυασμό με τη διατήρηση της ζήτησης και τη διευρυμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση, διαμορφώνουν ένα περιβάλλον ευκαιριών για επενδυτές, αλλά και αυξημένων πιέσεων για τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία.