Schroders Capital: Επένδυση σε προσιτές κατοικίες στο Λονδίνο μέσω βρετανικού Fund

Η εξαγορά, που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Schroders Capital UK Real Estate Impact Fund (SCREIF), αφορά ένα συγκρότημα 58 κατοικιών και αποτελεί τη δεύτερη επένδυση του fund στο Λονδίνο στον τομέα των κατοικιών με μειωμένο ενοίκιο αγοράς (Discounted Market Rent – DMR).

Η νέα επένδυση ενισχύει τη στρατηγική του SCREIF για την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας προσιτής κατοικίας σε περιοχές όπου η ζήτηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Το fund, που επικεντρώνεται στις επενδύσεις ακινήτων με θετικό κοινωνικό αντίκτυπο, επιδιώκει να συνδυάζει κοινωνικά οφέλη με ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο.

Κατοικίες με έκπτωση 30% στα ενοίκια

Το Ilderton Yard περιλαμβάνει διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και αποκτήθηκε από την Tribe Student Housing, εταιρεία που δραστηριοποιείται στην αγορά σύγχρονων φοιτητικών κατοικιών στο Λονδίνο. Το ακίνητο αποτελεί τμήμα ενός ευρύτερου έργου μικτών χρήσεων στην περιοχή του Bermondsey.

Η Schroders Capital, σε συνεργασία με την Tribe Student Housing και τον Δήμο Southwark του Λονδίνου, προχώρησε στην υλοποίηση μιας λύσης που επέτρεψε τη διάθεση των κατοικιών ως Discounted Market Rent, ενεργοποιώντας ένα κτίριο που παρέμενε για μεγάλο χρονικό διάστημα κενό και προσθέτοντας άμεσα νέες προσιτές κατοικίες στην αγορά.

Αρχικά, όλες οι κατοικίες θα διατίθενται προς ενοικίαση με έκπτωση 30% σε σχέση με τα ισχύοντα ενοίκια της αγοράς, προσφέροντας προσιτή στέγαση σε νοικοκυριά που πληρούν τα κριτήρια του Intermediate Housing Eligibility Threshold, όπως αυτά καθορίζονται από το London Plan.

Τα διαμερίσματα θα παραδίδονται πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές, επιτρέποντας στους νέους ενοίκους να εγκατασταθούν άμεσα.

Πάνω από £100 εκατ. σε επενδύσεις

Η συναλλαγή αποτελεί τη δεύτερη σημαντική επένδυση του SCREIF στην αγορά προσιτής κατοικίας του Λονδίνου, μετά την πρόσφατη απόκτηση ενός συγκροτήματος 48 κατοικιών στο Greenwich.

Από την έναρξή του, τον Οκτώβριο του 2024, το fund έχει επενδύσει περισσότερα από 100 εκατ. λίρες σε έργα προσιτής κατοικίας, αστικής αναγέννησης και κοινωνικών υποδομών σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο. Σημαντικό ρόλο στη δημιουργία του fund είχε η Homes England, η κρατική υπηρεσία του Ηνωμένου Βασιλείου για τη στέγαση και την αστική αναγέννηση.

Η επενδυτική στρατηγική του SCREIF επικεντρώνεται κυρίως στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη Βρετανία, με έμφαση στην έλλειψη κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, την αναγέννηση υποβαθμισμένων αστικών περιοχών και την ανάπτυξη κοινωνικών υποδομών.

«Αυξάνεται η ζήτηση για προσιτή κατοικία»

Ο Chris Santer, Head of UK Positive Impact Investment and Residential της Schroders Capital, σημείωσε ότι η ζήτηση για προσιτή και επαγγελματικά διαχειριζόμενη κατοικία αυξάνεται, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου το αυξανόμενο κόστος ζωής ασκεί μεγαλύτερη πίεση στα νοικοκυριά με εισοδήματα έως τον μέσο όρο, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων σε κρίσιμες υπηρεσίες.

Όπως ανέφερε, μέσω του UK real estate impact fund η Schroders Capital επιδιώκει να αντιμετωπίσει αυτή την ανάγκη επενδύοντας σε υψηλής ποιότητας οικιστικά ακίνητα, τα οποία συνδυάζουν θετικό κοινωνικό αντίκτυπο με σταθερό, μακροπρόθεσμο εισόδημα για τους επενδυτές.

Η νέα επένδυση, σύμφωνα με τον ίδιο, διευρύνει το χαρτοφυλάκιο κατοικιών Discounted Market Rent του fund και αναδεικνύει τον ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το θεσμικό κεφάλαιο στην αντιμετώπιση των στεγαστικών προκλήσεων του Ηνωμένου Βασιλείου, δημιουργώντας βιώσιμες λύσεις προσιτής κατοικίας σε μακροπρόθεσμη βάση.

Το SCREIF έχει επίσης λάβει σημαντική διάκριση στον τομέα της βιώσιμης επένδυσης, καθώς πέρυσι έγινε μόλις το δεύτερο real estate fund στο Ηνωμένο Βασίλειο που απέκτησε την ετικέτα «Sustainability Impact» στο πλαίσιο του καθεστώτος Sustainability Disclosure Requirements (SDR) της FCA.