19 Αυγ 2026
Η κατοικία στο τιμόνι: €17,4 δισ. επενδύσεις σε ένα τρίμηνο
- RE+D Magazine
Η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων δείχνει πλέον σαφέστερα σημάδια ότι βγαίνει από τον κύκλο της μεγάλης διόρθωσης των τελευταίων ετών. Και αυτή τη φορά η ανάκαμψη δεν ξεκινά από τα γραφεία ή τα εμπορικά ακίνητα, αλλά από την κατοικία.
Οι επενδύσεις στον ευρύτερο τομέα της κατοικίας στην περιοχή Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής εκτινάχθηκαν κατά 49% στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, φθάνοντας τα €17,4 δισ., σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η CRE Herald. Πρόκειται για την ισχυρότερη τριμηνιαία επίδοση από το 2022 και μία ακόμη ένδειξη ότι τα διεθνή κεφάλαια επανατοποθετούνται επιθετικότερα σε ακίνητα που συνδέονται με τη διαμονή.
Η στροφή αυτή δεν αφορά μόνο τις παραδοσιακές πολυκατοικίες. Περιλαμβάνει κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση, φοιτητικές εστίες, οργανωμένες κατοικίες για ηλικιωμένους και άλλες εξειδικευμένες μορφές διαμονής. Η Savills εκτιμούσε ήδη ότι η κατοικία και οι επιμέρους κατηγορίες της θα παραμείνουν μεταξύ των μεγαλύτερων αποδεκτών επενδυτικών κεφαλαίων το 2026. (Savills Impacts)
Στην επιτάχυνση της αγοράς συνέβαλαν νέες κινήσεις μεγάλων επενδυτών, μεταξύ των οποίων η Royal London και η MCR Property, ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα είχε χρηματοδότηση ύψους €550 εκατ. για ανάπτυξη κατοικιών προς ενοικίαση στο Δουβλίνο.
Πίσω από τους αριθμούς βρίσκεται μια βαθύτερη αλλαγή στην επενδυτική λογική. Με το κόστος χρήματος να παραμένει υψηλότερο σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία, οι επενδυτές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να εξασφαλίσουν σταθερές χρηματορροές και αύξηση εισοδήματος. Η κατοικία ανταποκρίνεται σε μεγάλο βαθμό σε αυτά τα χαρακτηριστικά, ιδιαίτερα στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου η προσφορά νέων κατοικιών υπολείπεται της ζήτησης.
Οκτώ συνεχόμενα τρίμηνα ανάκαμψης
Η εικόνα, ωστόσο, δεν περιορίζεται στην κατοικία. Οι αξίες των ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο συνέχισαν την ανάκαμψή τους για όγδοο διαδοχικό τρίμηνο, ενισχύοντας την άποψη ότι η μεγάλη ανατιμολόγηση που προκάλεσε η απότομη άνοδος των επιτοκίων βρίσκεται πλέον σε ώριμη φάση.
Η Savills επισημαίνει ότι οι κεφαλαιακές αξίες έχουν σε μεγάλο βαθμό σταθεροποιηθεί και αρχίζουν να κινούνται ξανά ανοδικά, παραμένοντας όμως κοντά στα χαμηλά του προηγούμενου κύκλου. Αυτό δημιουργεί ένα δυνητικά ενδιαφέρον σημείο εισόδου τόσο για επενδυτές ιδίων κεφαλαίων όσο και για επενδυτές χρέους. (savillsim.com)
Η βελτίωση της αγοράς αποτυπώνεται και στις επιδόσεις των ίδιων των συμβούλων ακινήτων. Σύμφωνα με την CRE Herald, η Savills κατέγραψε άνοδο 47% στα υποκείμενα κέρδη, καθώς η επιστροφή των συναλλαγών ενίσχυσε τις δραστηριότητες παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών.