Αντιδράσεις για το νέο κτίριο της ΔΕΗ στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα

Το ζήτημα έχει ήδη λάβει διαστάσεις πολεοδομικής και περιβαλλοντικής αντιπαράθεσης, καθώς κάτοικοι της περιοχής έχουν προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας την ακύρωση της οικοδομικής άδειας του έργου. Παράλληλα, το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων έχει αποφασίσει ομόφωνα να στηρίξει τα αιτήματα των κατοίκων.

Τη θέση των κατοίκων στηρίζει και ο ΣΑΔΑΣ – Τμήμα Αττικής, ο οποίος ζητά τη διατήρηση του χαρακτήρα της έκτασης ως ελεύθερου χώρου και αστικού πρασίνου και την ένταξή της στην ευρύτερη έκταση του Μητροπολιτικού Πάρκου Γουδή.

Έκταση 19 στρεμμάτων και κτίριο 68.000 τ.μ.

Σύμφωνα με τον ΣΑΔΑΣ Τμήμα Αττικής, ο χώρος του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα, έκτασης περίπου 19 στρεμμάτων, έχει χαρακτηριστεί ως «ελεύθερος χώρος – αστικό πράσινο» στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Αθηναίων, βάσει του ΦΕΚ 57/ΑΑΠ/2014.

Όπως υποστηρίζει ο φορέας, πρόκειται για έναν από τους ελάχιστους εναπομείναντες χώρους στο Λεκανοπέδιο της Αττικής που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για τη δημιουργία πάρκου υψηλού πρασίνου, σε άμεση χωρική συνέχεια με την περιοχή που προορίζεται να αποτελέσει το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Γουδή.

Στον αντίποδα, η ΔΕΗ έχει προχωρήσει στον σχεδιασμό νέου κεντρικού κτιρίου διοίκησης, έχοντας μισθώσει την έκταση από το Ταμείο Εθνικής Άμυνας. Το προτεινόμενο συγκρότημα προβλέπει, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται ο ΣΑΔΑΣ, πενταόροφο κτίριο με τρία υπόγεια, δυναμικότητα περίπου 1.800 εργαζομένων και 608 θέσεις στάθμευσης.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια εκτιμάται σε περίπου 68.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων περίπου 30.500 τ.μ. προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, ενώ περίπου 37.500 τ.μ. δεν προσμετρώνται.

Το κτιριακό πρόγραμμα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, διευθυντικά και open space γραφεία, αμφιθέατρο και αίθουσα ΜΜΕ, αίθουσες συσκέψεων, χώρους αρχείου, ιατρείο, κυλικεία, ταχυδρομείο, χώρους στάθμευσης και βοηθητικές εγκαταστάσεις. Παράλληλα, προβλέπεται ανεξάρτητο κτίριο για τη δραστηριότητα εμπορίας.

Η πολεοδομική «μάχη» για τις χρήσεις γης

Κεντρικό σημείο της αντιπαράθεσης αποτελεί το κατά πόσο η συγκεκριμένη ανάπτυξη είναι συμβατή με τις προβλεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή.

Η οικοδομική άδεια του έργου εκδόθηκε με βάση το από 15 Ιουλίου 1998 Προεδρικό Διάταγμα τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων, το οποίο δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’498 και προβλέπει χρήση «γενικής κατοικίας», καθώς και συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς δόμησης.

Ο ΣΑΔΑΣ Τμήμα Αττικής υποστηρίζει ότι το μέγεθος και η ένταση των προβλεπόμενων χρήσεων δημιουργούν ερωτήματα ως προς τη συμβατότητα του συγκροτήματος με τον χαρακτήρα της περιοχής.

Σύμφωνα με την επιχειρηματολογία του φορέα, το ισχύον Ρυθμιστικό Σχέδιο προβλέπει ότι στις περιοχές γενικής κατοικίας πρέπει να λαμβάνεται ιδιαίτερη μέριμνα ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας τους μέσω υπερβολικής ανάπτυξης κεντρικών λειτουργιών, οι οποίες θα πρέπει να χωροθετούνται σε οργανωμένα πολεοδομικά κέντρα.

Ο ΣΑΔΑΣ εκτιμά ότι η χωροθέτηση κεντρικών χρήσεων υπερτοπικού ή μητροπολιτικού χαρακτήρα κατά μήκος μεγάλων οδικών αξόνων μπορεί να επιβαρύνει τόσο τον πολεοδομικό σχεδιασμό όσο και την κυκλοφοριακή λειτουργία των συγκεκριμένων περιοχών.

Ανησυχία για κυκλοφορία και περιβαλλοντικές επιπτώσεις

Οι αντιδράσεις επικεντρώνονται επίσης στις πιθανές επιπτώσεις από την καθημερινή λειτουργία μιας μεγάλης διοικητικής εγκατάστασης σε μια πυκνοδομημένη περιοχή.

Οι κάτοικοι και ο ΣΑΔΑΣ εκφράζουν φόβους για αύξηση της κυκλοφορίας και της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης, λόγω της προσέλευσης εργαζομένων και της λειτουργίας των εκατοντάδων θέσεων στάθμευσης.

Στην περιοχή, όπως επισημαίνεται, βρίσκονται επίσης σχολικές μονάδες και νοσοκομεία, γεγονός που, σύμφωνα με τους αντιδρώντες, καθιστά ακόμη πιο κρίσιμη τη διαχείριση των κυκλοφοριακών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Στο επίκεντρο και δεύτερη έκταση

Παράλληλα, ο ΣΑΔΑΣ θέτει στο επίκεντρο και μια δεύτερη, μικρότερη έκταση περίπου 1.160 τ.μ., επί των οδών Καμπούργλου – Εμπράρ – Ξενόπουλου, η οποία ανήκει στην Τράπεζα της Ελλάδος.

Η συγκεκριμένη έκταση είχε απαλλοτριωθεί για κοινόχρηστο πράσινο ήδη από το 1981, ενώ η απαλλοτρίωση επανεπιβλήθηκε το 2006. Σύμφωνα με τον φορέα, η απαλλοτρίωση δεν υλοποιήθηκε και πλέον υπάρχει κίνδυνος η έκταση να οικοδομηθεί.

Ο ΣΑΔΑΣ υποστηρίζει ότι η προηγούμενη δημοτική αρχή, αντί της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, είχε προτείνει την εξαγορά της έκτασης από την Τράπεζα της Ελλάδος και, σε περίπτωση μη επίτευξης συμφωνίας, τη μετατροπή του ακινήτου σε οικοδομήσιμο χώρο.

Το αίτημα για Μητροπολιτικό Πάρκο Γουδή

Στο πλαίσιο της δημόσιας συζήτησης για την αξιοποίηση των συγκεκριμένων εκτάσεων, ο ΣΑΔΑΣ Τμήμα Αττικής ζητά να διατηρηθεί ο χαρακτηρισμός τους ως «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο» στο υπό εκπόνηση Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Αθηναίων.

Παράλληλα, ζητά την ένταξη τόσο του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα όσο και της έκτασης επί των οδών Καμπούργλου – Εμπράρ – Ξενόπουλου στην ευρύτερη έκταση του Μητροπολιτικού Πάρκου Γουδή, υποστηρίζοντας ότι αποτελούν φυσική χωρική συνέχεια της περιοχής.

Ο φορέας θέτει, μάλιστα, ευρύτερα το ζήτημα της αξιοποίησης των ανενεργών στρατιωτικών ακινήτων στον πυκνοδομημένο αστικό ιστό της Αττικής, ζητώντας να αποδίδονται κατά προτεραιότητα σε χρήσεις πρασίνου και κοινωνικής ωφέλειας.

Η υπόθεση του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα αναμένεται πλέον να κριθεί τόσο σε δικαστικό επίπεδο, μέσω της προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όσο και στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού της Αθήνας. Στο επίκεντρο βρίσκεται ένα ευρύτερο δίλημμα για το μοντέλο ανάπτυξης της πρωτεύουσας: η αξιοποίηση μεγάλων αστικών εκτάσεων για τη δημιουργία νέων διοικητικών και επιχειρηματικών υποδομών ή η διατήρησή τους ως ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου σε μια πόλη με υψηλή πυκνότητα δόμησης και περιορισμένους διαθέσιμους κοινόχρηστους χώρους.