Πούλησε στη Sani/Ikos τις Γούρνες η DIMAND

Η συμφωνία αφορά τη μεταβίβαση του συνόλου των μετοχών της εταιρείας «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μ.Α.Ε.», ιδιοκτήτριας της παραθαλάσσιας έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης, μέσω της κατά 100% θυγατρικής της DIMAND, Arcela Investments Limited, στην IKOS LUXCO S.À.R.L.

Μέρος του τιμήματος χρησιμοποιήθηκε για την ολοσχερή εξόφληση ομολογιακού δανείου κεφαλαίου €39,9 εκατ., ενώ η DIMAND επισημαίνει ότι η συναλλαγή έχει θετική επίδραση στα οικονομικά αποτελέσματα του ομίλου.

Από την επένδυση των €351 εκατ. στο νέο Ikos Resort

Η έκταση των Γουρνών, γνωστή και ως «Μικρό Ελληνικό», αποτέλεσε αντικείμενο διαδοχικών επενδυτικών σχεδιασμών από την περίοδο που περιήλθε στο χαρτοφυλάκιο της REDS, η οποία είχε αναδειχθεί πλειοδότρια σε ηλεκτρονική δημοπρασία του ΤΑΙΠΕΔ επικρατώντας μάλιστα της DIMAND στην τελική φάση της ηλεκτρονικής δημοπρασίας.

Η προσφορά της REDS ανήλθε σε €40,2 εκατ., ποσό αυξημένο κατά 77,8% σε σχέση με την τιμή εκκίνησης των €22,6 εκατ. Ο αρχικός σχεδιασμός της εταιρείας προέβλεπε τη δημιουργία ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με ξενοδοχεία, τουριστικές κατοικίες, εμπορικές εγκαταστάσεις και δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο

Η DIMAND ολοκλήρωσε την αγορά του ακινήτου στις 10 Σεπτεμβρίου 2025, έναντι €40,1 εκατ., από τη REDS, μέσω της 100% θυγατρικής της ARCELA LTD,, με την απόκτηση του συνόλου των μετοχών της εταιρείας «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μ.Α.Ε.», ιδιοκτήτριας της έκτασης των 346 στρεμμάτων. 

Τον Ιούλιο του 2026, η DIMAND έθεσε σε δημόσια διαβούλευση τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για ένα ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης άνω των €351 εκατ.

Ο σχεδιασμός προέβλεπε δύο ξενοδοχειακές ενότητες πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών, τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, εμπορικούς χώρους και αθλητικές υποδομές. Το σχέδιο συμπληρωνόταν από ανεξάρτητο υπόσκαφο κέντρο ευεξίας δυναμικότητας 280 ατόμων, καθώς και δύο ακόμη εγκαταστάσεις αναζωογόνησης. Συνολικά, οι υποδομές ευεξίας θα μπορούσαν να εξυπηρετούν έως 480 επισκέπτες.

Προβλέπονταν επίσης εμπορικές εγκαταστάσεις, χώροι εστίασης και αναψυχής, αθλητικό κέντρο με γήπεδα τένις, μπάσκετ, βόλεϊ και μίνι ποδοσφαίρου, εσωτερικό οδικό δίκτυο και χώροι στάθμευσης.

Ιδιαίτερο βάρος είχε δοθεί στις περιβαλλοντικές υποδομές, με δύο μονάδες αφαλάτωσης, τέσσερις εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων τεχνολογίας MBR και φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 2.595 kWp. Σύμφωνα με την περιβαλλοντική μελέτη, περίπου 213 στρέμματα θα διαμορφώνονταν ως χώροι πρασίνου, ενώ προβλεπόταν η κατεδάφιση 45 παλαιών εγκαταλελειμμένων κτιρίων της πρώην αμερικανικής βάσης.

Από τον σχεδιασμό είχε ήδη αφαιρεθεί η δυνατότητα λειτουργίας καζίνο, η οποία περιλαμβανόταν στις αρχικές προβλέψεις αξιοποίησης της έκτασης.

Η νέα συμφωνία μεταφέρει πλέον τον επενδυτικό σχεδιασμό στον όμιλο Sani/Ikos, ο οποίος προγραμματίζει την ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος περίπου 600 δωματίων, σουιτών και βιλών.

Δεν έχει διευκρινιστεί εάν ο νέος επενδυτής θα διατηρήσει το σύνολο των χρήσεων και των τεχνικών χαρακτηριστικών του προηγούμενου masterplan ή θα προχωρήσει σε τροποποιήσεις κατά την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας.

Οι πολεοδομικές δυνατότητες της έκτασης

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 345.567 τ.μ. και βρίσκεται εντός της περιοχής της πρώην αμερικανικής βάσης Γουρνών, στον Δήμο Χερσονήσου περίπου 16 χιλιόμετρα ανατολικά του Ηρακλείου, με παραθαλάσσιο μέτωπο και άμεση πρόσβαση στο βασικό οδικό δίκτυο της βόρειας Κρήτης.

Το εγκεκριμένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), προέβλεπε δυνατότητα δόμησης περίπου 59.113 τ.μ. με την περιβαλλοντική μελέτη που είχε δημοσιοποιηθεί τον Ιούλιο να προτείνει μικρότερη στα περίπου 55.562 τ.μ., ενώ η καθαρή έκταση ανάπτυξης περιοριζόταν σε περίπου 330.000 τ.μ. λόγω των προβλεπόμενων οδικών διαμορφώσεων και κοινόχρηστων υποδομών.

Τρεις επενδύσεις της Sani/Ikos στην Κρήτη

Η απόκτηση των Γουρνών εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα επέκτασης της Sani/Ikos στην Κρήτη.

Ο όμιλος έχει ήδη ενισχύσει την παρουσία του στη δυτική πλευρά του νησιού με το Ikos Kissamos, το οποίο άνοιξε το 2026, ενώ παράλληλα προχωρά στην απόκτηση του ιστορικού ξενοδοχειακού συγκροτήματος Out of the Blue, πρώην Capsis, στην Αγία Πελαγία Ηρακλείου. Με τη συμφωνία για τις Γούρνες, η Sani/Ikos αποκτά παρουσία σε τρεις διακριτούς τουριστικούς προορισμούς του νησιού, ενισχύοντας ιδιαίτερα τη θέση της στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου.

Οι επενδυτικές αυτές κινήσεις πραγματοποιούνται σε μια περίοδο σημαντικών αλλαγών στις υποδομές της Κρήτης, με την κατασκευή του νέου διεθνούς αεροδρομίου στο Καστέλι και την προώθηση των έργων του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης. Η βελτίωση της προσβασιμότητας αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών επενδύσεων υψηλών προδιαγραφών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η DIMAND, ο όμιλος Sani/Ikos διαθέτει σήμερα 13 θέρετρα με 3.991 δωμάτια και σουίτες στην Ελλάδα και την Ισπανία, ενώ τρία επιπλέον θέρετρα, συνολικής δυναμικότητας 1.550 δωματίων, βρίσκονται υπό ανάπτυξη σε Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία.

Παρά την ολοκλήρωση της πώλησης, η DIMAND ενδέχεται να διατηρήσει ενεργό ρόλο στην επόμενη φάση του έργου με την εταιρεία να βρίσκεται σε συζητήσεις με την αγοράστρια για την υποστήριξη της ομαλής συνέχισης της διαδικασίας αδειοδότησης.

Στο 6,41% η συμμετοχή της Larus Cyprus

Σχεδόν ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση της πώλησης στις Γούρνες, η DIMAND ανακοίνωσε σημαντική μεταβολή στη μετοχική της σύνθεση. Η κυπριακή Larus Cyprus Ltd αύξησε στις 2 Νοεμβρίου 2026 τη συμμετοχή της στην εισηγμένη από 4,80% σε 6,41%, αποκτώντας επιπλέον 300.000 μετοχές.

Ειδικότερα, η εταιρεία κατείχε πριν από τη συναλλαγή 897.154 μετοχές και ισάριθμα δικαιώματα ψήφου, ενώ μετά την απόκτηση το χαρτοφυλάκιό της διαμορφώθηκε σε 1.197.154 μετοχές.

Η Larus Cyprus Ltd, συνδέεται, σύμφωνα με διαθέσιμες πληροφορίες, με τα επιχειρηματικά συμφέροντα του εφοπλιστή Αλέξη Κονδύλη, ο οποίος δραστηριοποιείται στον ναυτιλιακό κλάδο μέσω των εταιρειών Larus S.A. και Kondinave.