Η αγορά των Airbnb αλλάζει πορεία – Τι σημαίνει για την Ελλάδα και την Αθήνα

Ωστόσο, οι Ευρωπαίοι δεν φαίνεται να εγκαταλείπουν τα ταξίδια τους. Αντίθετα, αλλάζουν το πότε και το πού ταξιδεύουν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ιουνίου, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη ανήλθαν σε 4,1 εκατομμύρια, αυξημένες μόλις κατά 1,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Πρόκειται για τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης από τον Απρίλιο του 2022.

Η επιβράδυνση αυτή είναι εμφανής και στις νέες εισόδους στην αγορά. Τον Ιούνιο του 2026 προστέθηκαν περίπου 140.000 νέες καταχωρίσεις, έναντι 150.000 το 2025 και άνω των 180.000 το 2023 και το 2024.

Η εικόνα αντανακλά μια αγορά που αφήνει πίσω της την περίοδο εκρηκτικής ανάπτυξης και περνά σε φάση ωρίμανσης, παρόμοια με εκείνη των Ηνωμένων Πολιτειών, όπου η ετήσια αύξηση της προσφοράς περιορίστηκε στο 2%.

Η Ελλάδα ακολουθεί διαφορετική πορεία

Η Ελλάδα μαζί με την Κροατία είναι από τις ελάχιστες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές που καταγράφουν μείωση του αριθμού των καταχωρίσεων. Η συρρίκνωση αποδίδεται κυρίως στις ρυθμιστικές παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν από τον Οκτώβριο του 2025 με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των καταλυμάτων και τον περιορισμό των χαμηλών προδιαγραφών ακινήτων.

Η αποχώρηση χιλιάδων μικρότερων ή λιγότερο ανταγωνιστικών καταχωρίσεων δεν οδήγησε όμως σε πτώση των τιμών. Αντιθέτως, η μέση ημερήσια τιμή διανυκτέρευσης (ADR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 12,2%, έναντι 7,5% στην Ευρώπη συνολικά.

Ακόμη πιο ενδιαφέρον είναι ότι ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που παρακολουθεί τις μεταβολές τιμών στα ίδια ακίνητα και εξαιρεί τις επιδράσεις νέων καταχωρίσεων, αυξήθηκε κατά 7,2%.

Η διαφορά μεταξύ ADR και RRI δείχνει ότι η άνοδος των τιμών δεν οφείλεται μόνο στις αυξήσεις των ιδιοκτητών αλλά και στη μεταβολή της σύνθεσης της αγοράς: λιγότερα φθηνά ακίνητα και μεγαλύτερη συμμετοχή ποιοτικότερων καταλυμάτων.

Ειδικότερα τον Ιούνιο του 2026, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων της Αθήνας αριθμούσε 19.093 ενεργές καταχωρίσεις. Κάθε ενεργό κατάλυμα απέφερε κατά μέσο όρο περίπου 14.900 ευρώ έσοδα κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες.

Τα καταλύματα ήταν μισθωμένα το 60% των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να διαμορφώνεται περίπου στα 100 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Το RevPAR (έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα, σταθμισμένο με βάση την πληρότητα) ανήλθε σε περίπου 59 ευρώ ημερησίως.

Σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2025, τα συνολικά έσοδα των καταλυμάτων αυξήθηκαν κατά 16,7%, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2,5%, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 7,1%, το RevPAR κατά 5,3%, ενώ ο αριθμός των ενεργών καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 3,6%.

Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η Αθήνα καταφέρνει να δημιουργεί μεγαλύτερη αξία με μικρότερο αριθμό ακινήτων, μια εξέλιξη που θα μπορούσε να θεωρηθεί ένδειξη ωρίμανσης της αγοράς.

Η ζήτηση δεν μειώνεται – μεταφέρεται

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν τον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 3,3%, φτάνοντας τα 46 εκατομμύρια νύχτες. Οι νέες κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον μήνα υποχώρησαν κατά 1,6%, καταγράφοντας τον ενδέκατο συνεχόμενο μήνα πτώσης.

Ωστόσο, η εικόνα αλλάζει όταν εξετάζονται οι επόμενοι μήνες. Οι κρατήσεις για τον Ιούλιο εμφανίζονται αυξημένες κατά 5,3%, για τον Αύγουστο κατά 5,4%, ενώ ο Σεπτέμβριος καταγράφει άνοδο 9,6%, τη μεγαλύτερη επίδοση του έτους.

Η τάση αυτή υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες δεν ακυρώνουν τις διακοπές τους. Τις μεταθέτουν χρονικά. Οι υψηλές θερμοκρασίες, το αυξημένο κόστος μετακίνησης και η αναζήτηση καλύτερων τιμών φαίνεται να ωθούν ολοένα περισσότερους Ευρωπαίους προς τις περιόδους εκτός αιχμής.

Για την Ελλάδα, όπου το 41,6% των ετήσιων διανυκτερεύσεων συγκεντρώνεται στους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, η ενίσχυση του Σεπτεμβρίου αποκτά ιδιαίτερη σημασία.

Τα «coolcations» αλλάζουν τον χάρτη

Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει πλέον την αγορά είναι η άνοδος των λεγόμενων «coolcations» — των ταξιδιών σε πιο δροσερούς προορισμούς.

Ο Ιούνιος του 2026 συγκαταλέγεται στους θερμότερους που έχουν καταγραφεί στην Ευρώπη. Η Ελλάδα και η Ισπανία βρέθηκαν αντιμέτωπες με παρατεταμένα κύματα καύσωνα, ενώ η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν θερμοκρασίες περίπου 3 βαθμούς Κελσίου υψηλότερες από τους ιστορικούς μέσους όρους.

Οι επιπτώσεις στις ταξιδιωτικές επιλογές αρχίζουν να γίνονται ορατές.

Περιοχές βόρεια του 55ου παράλληλου καταγράφουν αύξηση ζήτησης μεταξύ 14% και 21% για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο. Η Δανία εμφανίζει αύξηση μελλοντικής ζήτησης 30,2%, η Φινλανδία 21%, η Σουηδία 14,3% και η Πολωνία 12,2%. Αντίθετα, παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί δέχονται πιέσεις. Οι κρατήσεις στην Ισπανία εμφανίζονται μειωμένες κατά 6% και στην Κροατία κατά 4%.

Οι ακτές της Δανίας, τα φιόρδ της Νορβηγίας και οι ορεινοί προορισμοί των Άλπεων συγκαταλέγονται πλέον στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες τουριστικές αγορές της Ευρώπης.