Στα 693.000 δωμάτια το pipeline νέων ξενοδοχείων στις ΗΠΑ

Από το σύνολο των έργων, τα 1.094, με 137.371 δωμάτια, βρίσκονταν ήδη υπό κατασκευή στις ΗΠΑ. Παράλληλα, 2.175 projects, που αντιστοιχούν σε 246.793 δωμάτια, αναμενόταν να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ενώ άλλα 2.632 έργα, με 308.835 δωμάτια, βρίσκονταν σε αρχικό στάδιο σχεδιασμού.

Κατά τη διάρκεια του γ΄ τριμήνου ξεκίνησε η κατασκευή 152 ξενοδοχειακών έργων, συνολικής δυναμικότητας 19.106 δωματίων. Την ίδια περίοδο ανακοινώθηκαν 195 νέα projects, τα οποία αντιστοιχούν σε 22.016 δωμάτια.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι σημαντικό μέρος της αναπτυξιακής δραστηριότητας παραμένει σε προπαρασκευαστικό στάδιο, καθώς περισσότερα από τα μισά έργα του pipeline είτε βρίσκονται στον αρχικό σχεδιασμό είτε προγραμματίζεται να ξεκινήσουν την κατασκευή τους μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

Κυριαρχούν τα ξενοδοχεία ανώτερης μεσαίας κατηγορίας

Με βάση την κατηγορία των ξενοδοχείων, τα περισσότερα έργα αφορούν μονάδες ανώτερης μεσαίας κατηγορίας (upper-midscale), με 2.206 projects και 211.553 δωμάτια. Ακολουθούν τα ξενοδοχεία ανώτερης κατηγορίας (upscale), με 1.257 έργα και 157.225 δωμάτια.

Οι δύο κατηγορίες αντιπροσωπεύουν από κοινού το 66% του συνολικού αριθμού των projects και το 63% των σχεδιαζόμενων δωματίων. Στη μεσαία κατηγορία (midscale) καταγράφονται 918 έργα, με 76.487 δωμάτια.

Στην πολυτελή κατηγορία (luxury), το pipeline περιλαμβάνει 108 έργα και 25.776 δωμάτια, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 14% στον αριθμό των projects και 19% στον αριθμό των δωματίων.

Στην ανώτερη πολυτελή κατηγορία (upper-upscale) καταγράφονται 375 έργα, με 66.028 δωμάτια, ενώ ο αριθμός των projects είναι αυξημένος κατά 3% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Η εικόνα υποδηλώνει ότι, παρά την κυριαρχία των ξενοδοχείων μεσαίας και ανώτερης μεσαίας κατηγορίας, διατηρείται η αναπτυξιακή δραστηριότητα και στα ακριβότερα τμήματα της αγοράς.

Μετατροπές και ανακαινίσεις με 251.909 δωμάτια

Σημαντικό μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας αφορά την αναβάθμιση και την επανατοποθέτηση υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων στην αγορά.

Το pipeline μετατροπών, οι οποίες επιτρέπουν σε ένα ξενοδοχείο να αλλάξει εμπορικό σήμα ή αλυσίδα χωρίς να απαιτείται η κατασκευή νέου ακινήτου, περιλάμβανε 1.516 έργα και 146.544 δωμάτια. Ο αριθμός των projects ήταν αυξημένος κατά 3% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2025.

Παράλληλα, καταγράφονταν 525 έργα ανακαίνισης, συνολικής δυναμικότητας 105.365 δωματίων. Συνολικά, οι μετατροπές και οι ανακαινίσεις ανέρχονταν σε 2.041 projects και 251.909 δωμάτια.

Τα μεγέθη αυτά αναδεικνύουν τη σημασία των επενδύσεων σε υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες, πέρα από την ανάπτυξη νέων ακινήτων.

Στο 40% του pipeline τα ξενοδοχεία παρατεταμένης διαμονής

Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η παρουσία των ξενοδοχείων παρατεταμένης διαμονής (extended stay), τα οποία απευθύνονται σε επισκέπτες που χρειάζονται καταλύματα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Συγκεκριμένα, το pipeline περιλάμβανε 2.352 έργα και 236.219 δωμάτια. Τα projects αντιστοιχούσαν στο 40% του συνολικού αριθμού των ξενοδοχειακών αναπτύξεων και στο 34% των σχεδιαζόμενων δωματίων στις ΗΠΑ.

Τη μεγαλύτερη συμμετοχή έχουν οι μεσαίας κατηγορίας μονάδες extended stay, με 1.628 έργα και 152.287 δωμάτια. Η συγκεκριμένη κατηγορία αντιπροσωπεύει το 69% του συνολικού pipeline παρατεταμένης διαμονής και το 28% όλων των ξενοδοχειακών projects της χώρας.

Στην ανώτερη κατηγορία καταγράφονται 575 έργα και 66.866 δωμάτια, ενώ στην κατώτερη κατηγορία περιλαμβάνονται 149 έργα, με 17.066 δωμάτια.

Από το σύνολο των αναπτύξεων extended stay, τα 424 έργα, με 44.689 δωμάτια, βρίσκονταν υπό κατασκευή. Άλλα 1.006 projects, συνολικής δυναμικότητας 102.999 δωματίων, είχαν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Η συγκεκριμένη κατηγορία εμφάνισε ετήσια αύξηση 2% στον αριθμό των έργων και 1% στα δωμάτια.

Επιπλέον, 922 projects, με 88.531 δωμάτια, βρίσκονταν σε αρχικό στάδιο σχεδιασμού.

Ανάπτυξη ξενοδοχείων με κοινή τοποθεσία

Στο pipeline περιλαμβάνονταν επίσης 1.506 έργα κοινής τοποθεσίας (shared-site developments), με συνολικά 149.303 δωμάτια. Πρόκειται για αναπτύξεις στις οποίες λειτουργούν περισσότερα από ένα ξενοδοχεία ή εμπορικά σήματα φιλοξενίας στο ίδιο ακίνητο.

Στο τέλος του γ΄ τριμήνου, 264 τέτοια έργα, με 29.021 δωμάτια, βρίσκονταν υπό κατασκευή. Άλλα 607 projects, με 58.364 δωμάτια, είχαν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ενώ 635 έργα, με 61.918 δωμάτια, παρέμεναν στο στάδιο του αρχικού σχεδιασμού.

Τα ξενοδοχεία ανώτερης μεσαίας κατηγορίας αντιπροσώπευαν το 44% των αναπτύξεων κοινής τοποθεσίας, καταγράφοντας το μεγαλύτερο μερίδιο μεταξύ των κατηγοριών. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει τη συνύπαρξη διαφορετικών εμπορικών σημάτων και προϊόντων φιλοξενίας στο ίδιο συγκρότημα, με στόχο την εξυπηρέτηση διαφορετικών κατηγοριών ταξιδιωτών.

Οι προβλέψεις για τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες έως το 2028

Μέχρι το τέλος του γ΄ τριμήνου του 2026 είχαν ανοίξει στις ΗΠΑ 407 νέα ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 46.031 δωματίων. Η Lodging Econometrics εκτιμούσε ότι έως το τέλος του έτους θα προστίθεντο ακόμη 191 μονάδες, με 22.160 δωμάτια.

Με βάση τις προβλέψεις της εταιρείας, το 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί με 598 νέα ξενοδοχεία και 68.191 δωμάτια, αντιστοιχώντας σε αύξηση της συνολικής ξενοδοχειακής προσφοράς κατά 1,2%.

Για το 2027 προβλέπεται η λειτουργία 668 νέων ξενοδοχείων, με 72.667 δωμάτια, ενώ η προσφορά εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 1,3%.

Η αναπτυξιακή δραστηριότητα αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω το 2028, όταν εκτιμάται ότι θα ανοίξουν 775 νέα ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 86.377 δωματίων. Η εξέλιξη αυτή αντιστοιχεί σε προβλεπόμενη αύξηση της ξενοδοχειακής προσφοράς κατά 1,5%.