Βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα: ακριβότερη η διαμονή, στάσιμες οι πληρότητες

Οι υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης τροφοδοτούν την άνοδο των εσόδων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα το 2026, καθώς η ελληνική αγορά διατηρεί ισχυρότερη τιμολογιακή δυναμική από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Στο σύνολο της χώρας, η πληρότητα διαμορφώνεται σε 34,85%, από 34,58% ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,8%. Αντίθετα, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αυξάνεται κατά 7,9% στα €121,55, από €112,68.

Η εικόνα ήταν ισχυρότερη από εκείνη της ευρωπαϊκής αγοράς, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 7,8%, στα €157, ενώ η πληρότητα υποχώρησε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες, στο 66,9%.

Η Ελλάδα και η Αλβανία ήταν οι μόνες μεταξύ των 20 μεγαλύτερων αγορών βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη που δεν κατέγραψαν πτώση της πληρότητας κατά τη θερινή περίοδο

Κυκλάδες: €268 η μέση διανυκτέρευση

Σύμφωνα με στοιχεία της Hosthub που βασίζονται σε δείγμα άνω των 17.000 καταλυμάτων και συγκρίνουν τις κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026 οι Κυκλάδες καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές μεταξύ των βασικών αγορών που παρουσιάζονται στην έρευνα.

Η μέση τιμή φθάνει τα €267,56 ανά βραδιά, από €252,25 το 2025, σημειώνοντας αύξηση 6,1%. Παράλληλα, η πληρότητα ανεβαίνει στο 23,08% από 20,70%, αύξηση 11,5%. Ως αποτέλεσμα, το RevPAR ενισχύεται κατά 18,2%, στα €61,76 από €52,23.

Η Hosthub επισημαίνει, πάντως, ότι οι υψηλές μέσες τιμές στις Κυκλάδες –όπως και στην Κρήτη και το Ιόνιο– επηρεάζονται από τη συμμετοχή πολυτελών βιλών στο δείγμα και συνιστά να δίνεται μεγαλύτερη βαρύτητα στην τάση παρά στους απόλυτους αριθμούς.

Νότια προάστια: άλμα 22,7% στα έσοδα

Την ισχυρότερη αύξηση RevPAR μεταξύ των περιοχών που δημοσιοποιούνται καταγράφουν τα νότια προάστια της Αθήνας. Η πληρότητα αυξάνεται κατά 12% στο 43,30%, από 38,68%, ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά ενισχύεται κατά 9,6%, στα €107,43 από €98.

Ο συνδυασμός μεγαλύτερης πληρότητας και υψηλότερων τιμών οδηγεί το RevPAR στα €46,52 από €37,91, καταγράφοντας αύξηση 22,7%. Η επίδοση διαφοροποιείται αισθητά από εκείνη του κέντρου της Αθήνας, όπου εμφανίζονται ενδείξεις σταθεροποίησης της αγοράς.

Στο κέντρο της Αθήνας, η πληρότητα υποχωρεί κατά 2,7%, στο 44,74% από 45,97%, ενώ η μέση τιμή αυξάνεται κατά 4,3%, στα €96,69. Το RevPAR καταγράφει έτσι περιορισμένη άνοδο 1,5%, στα €43,26.

Πρόκειται για τη χαμηλότερη αύξηση RevPAR μεταξύ των έξι επιμέρους αγορών που παρουσιάζονται δημόσια στην ανάλυση.

Θεσσαλονίκη: περισσότερες κρατήσεις και υψηλότερες τιμές

Ισχυρότερη εικόνα εμφανίζει η Θεσσαλονίκη, όπου κινούνται ανοδικά και οι δύο βασικοί δείκτες. Η πληρότητα αυξάνεται κατά 7,3%, στο 46,69% από 43,51%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ενισχύεται κατά 5,1%, στα €65,08. Το RevPAR φθάνει έτσι τα €30,39, από €26,95 το 2025, καταγράφοντας αύξηση 12,8%.

Κρήτη και Ιόνιο

Στην Κρήτη, η πληρότητα παραμένει ουσιαστικά σταθερή, στο 30,52% από 30,27%. Ωστόσο, η μέση τιμή αυξάνεται κατά 7,8% στα €144,51, οδηγώντας το RevPAR σε άνοδο 8,7%, στα €44,11.

Στα Ιόνια Νησιά, η πληρότητα αυξάνεται κατά 4,6%, στο 28,35%, ενώ η μέση τιμή φθάνει τα €205,30, αυξημένη κατά 6,9%. Το RevPAR διαμορφώνεται στα €58,20, καταγράφοντας άνοδο 11,8%.

Το στοίχημα του τελευταίου τριμήνου

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διατηρεί τη δυναμική της, αλλά η ανάπτυξη προέρχεται πλέον περισσότερο από τη δυνατότητα αύξησης των τιμών παρά από την προσθήκη περισσότερων κατειλημμένων διανυκτερεύσεων.

Για το τέταρτο τρίμηνο, η πληρότητα που είχε ήδη καταγραφεί για την περίοδο Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου βρισκόταν στις 25 Σεπτεμβρίου στο 10,0%, έναντι 9,8% την αντίστοιχη στιγμή του 2025, αύξηση 1,6%. Η Hosthub επισημαίνει ότι το περσινό τρίμηνο έκλεισε αισθητά υψηλότερα λόγω κρατήσεων τελευταίας στιγμής, αφήνοντας ακόμη ανοιχτή την τελική εικόνα για το 2026