Πουλήθηκε ο εμβληματικός ουρανοξύστης The Bridge στη Βαρσοβία

Η σουηδική εταιρεία ανακοίνωσε ότι ολοκλήρωσε την απόκτηση και παρέλαβε το ακίνητο, το οποίο βρίσκεται στην καρδιά της αναπτυσσόμενης κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής της Βαρσοβίας, μόλις 500 μέτρα από το Warsaw Unit, που ήδη ανήκει στο χαρτοφυλάκιό της.

Το The Bridge, ύψους 174 μέτρων, ολοκληρώθηκε το 2025 από τη βελγική Ghelamco και διαθέτει συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 55.300 τ.μ., καθώς και 280 θέσεις στάθμευσης σε υπόγειο γκαράζ.

Μίσθωση 98% – Ισχυρό μισθωτικό προφίλ

Κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το ακίνητο είναι 98% μισθωμένο σε οκτώ μισθωτές, ενώ το 57% των μισθωμένων χώρων έχει ήδη παραδοθεί και καταληφθεί. Οι υπόλοιποι χώροι αναμένεται να καταληφθούν σταδιακά εντός του 2027. Οι δύο μεγαλύτεροι μισθωτές αντιπροσωπεύουν από κοινού το 76% της επιφάνειας του ακινήτου.

Μεταξύ αυτών είναι η Erste Bank Polska, η οποία μισθώνει περίπου 25.000 τ.μ. στους 19 υψηλότερους ορόφους για τα κεντρικά γραφεία της στην Πολωνία. Παράλληλα, η Visa θα εγκαταστήσει στο The Bridge παγκόσμιο τεχνολογικό και product hub στην Πολωνία, καταλαμβάνοντας συνολικά 17.000 τ.μ.

Στους υπόλοιπους μισθωτές περιλαμβάνονται οι Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski και EssilorLuxottica.

Η ετήσια μισθωτική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 18,2 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση διάρκεια των μισθώσεων ξεπερνά τα 10 χρόνια. Οι συμβάσεις είναι τύπου triple-net και προβλέπουν ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων βάσει του ευρωπαϊκού πληθωρισμού.

Τίμημα €240 εκατ. και χρηματοδότηση

Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε μέσω asset acquisition. Η τιμή βασίστηκε σε υποκείμενη αξία ακινήτου ύψους 285 εκατ. ευρώ, από την οποία αφαιρούνται, μεταξύ άλλων, τα μισθώματα για χώρους που δεν έχουν ακόμη καταληφθεί, οι υπολειπόμενες δαπάνες για τη διαμόρφωση των χώρων των μισθωτών και οι εκπτώσεις μισθωμάτων.

Το τελικό τίμημα διαμορφώθηκε σε 240 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 20 εκατ. ευρώ είναι υπό αίρεση. Από το ποσό αυτό, τα 15 εκατ. ευρώ συνδέονται με την ολοκλήρωση των χώρων της Visa.

Η χρηματοδότηση έγινε μέσω υφιστάμενων ταμειακών διαθεσίμων, πενταετούς εξασφαλισμένου τραπεζικού δανείου 180 εκατ. ευρώ από την Erste Group, καθώς και μέσω 34 εκατ. ευρώ που προέκυψαν από την ολοκλήρωση αναχρηματοδότησης δανείων στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο.

Ενίσχυση των κερδών από ακίνητα

Η απόκτηση του The Bridge αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στην κερδοφορία της Eastnine. Σύμφωνα με την εταιρεία, μετά την πλήρη εγκατάσταση όλων των μισθωτών έως το τέλος του 2027, τα κέρδη από τη διαχείριση ακινήτων ανά μετοχή αναμένεται να αυξηθούν κατά 181%, στα περίπου 0,361 ευρώ ανά μετοχή, από τα επίπεδα πριν από τη συναλλαγή.

Με βάση τη νέα δυναμικότητα του χαρτοφυλακίου, η Eastnine εκτιμά ότι τα κέρδη από τη διαχείριση ακινήτων ανά μετοχή θα αυξηθούν κατά περίπου 18% στα 0,36 ευρώ όταν ολοκληρωθεί η πλήρης εγκατάσταση των μισθωτών.

Η συναλλαγή αυξάνει παράλληλα τον δείκτη δανεισμού προς την αξία των ακινήτων (loan-to-value) στο 55%. Εάν συνυπολογιστεί προσωρινό δάνειο ΦΠΑ, το οποίο αναμένεται να αποπληρωθεί εντός του επόμενου τριμήνου, ο δείκτης διαμορφώνεται προσωρινά στο 59%.

«Η Πολωνία συνεχίζει να αναπτύσσεται»

Ο διευθύνων σύμβουλος της Eastnine, Kestutis Sasnauskas, χαρακτήρισε την ολοκλήρωση της εξαγοράς σημαντικό βήμα για την εταιρεία, σημειώνοντας ότι η συναλλαγή την καθιστά έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή της Βαρσοβίας.

Όπως ανέφερε, η Πολωνία συνεχίζει να καταγράφει υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης στην Ευρώπη και η επένδυση στο The Bridge επιτρέπει στην Eastnine να αυξήσει την έκθεσή της στην ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς.

Το The Bridge ενισχύει παράλληλα τη συγκέντρωση της Eastnine στη Βαρσοβία, καθώς βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Warsaw Unit. Το νέο ακίνητο διαθέτει πιστοποιήσεις βιωσιμότητας και ψηφιακών υποδομών υψηλού επιπέδου, μεταξύ των οποίων BREEAM Outstanding, Well v2 Platinum, DGNB, SmartScore και WiredScore Platinum.

Στο συγκρότημα περιλαμβάνεται επίσης το ιστορικό κτίριο Bellona, πενταώροφο ακίνητο που ανακαινίστηκε πλήρως και ενσωματώθηκε στο νέο συγκρότημα μέσω κοινόχρηστου lobby.