Βουκουρέστι: Κάτω από €3.600/τ.μ. οι τιμές στα νεόδμητα

Σύμφωνα με ανάλυση της Cordia, developer και επενδυτή κατοικιών με παρουσία στην περιοχή, η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών στο Βουκουρέστι παραμένει κάτω από τα €3.600 ανά τ.μ., παρά τη σημαντική άνοδο που σημειώθηκε το τελευταίο έτος.

Στον αντίποδα, η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών στη Βουδαπέστη έχει ξεπεράσει τα €5.200 ανά τ.μ., ενώ στη Βαρσοβία πλησιάζει τα €4.700 ανά τ.μ. για κατοικίες που πωλούνται σε ημιτελή κατάσταση.

Έως 6% οι αποδόσεις από ενοίκια

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για το Βουκουρέστι ενισχύεται και από τις αποδόσεις των ενοικίων, οι οποίες διαμορφώνονται περίπου στο 5%-6%, επίπεδο αντίστοιχο με αυτό που καταγράφεται στις σημαντικότερες αγορές κατοικίας της Πολωνίας.

Ωστόσο, η Cordia επισημαίνει ότι η σύγκριση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο δεν αποτυπώνει το σύνολο του επενδυτικού κόστους. Στη Βαρσοβία, οι developers παραδοσιακά διαθέτουν κατοικίες σε ημιτελή κατάσταση, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει επιπλέον δαπάνες για την ολοκλήρωση και τον εξοπλισμό τους.

Ενδιαφέρον από Ούγγρους επενδυτές

Η επενδυτική δυναμική του Βουκουρεστίου αποτυπώνεται ήδη στη ζήτηση για νέα projects. Η Cordia καταγράφει ενδιαφέρον από Ούγγρους αγοραστές για το Centropolitan, το νεότερο οικιστικό project της εταιρείας στη ρουμανική πρωτεύουσα.

Το έργο προβλέπει την ανάπτυξη 274 διαμερισμάτων και ενσωματώνει ένα μοντέλο κατοικίας που συνδυάζει ιδιωτικούς χώρους με κοινόχρηστες υπηρεσίες και amenities. Μεταξύ άλλων περιλαμβάνει χώρους coworking, gastro bar, ειδικά διαμορφωμένους χώρους για παιδιά και εφήβους, καθώς και εγκαταστάσεις fitness και yoga.

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι αυτή μιας περιφερειακής αγοράς με χαμηλότερο κόστος εισόδου και rental yields 5%-6%, γεγονός που τοποθετεί το Βουκουρέστι στο ραντάρ επενδυτών που αναζητούν αποδόσεις στην αγορά κατοικίας της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης.