Χαρτοφυλάκιο σούπερ μάρκετ πήρε η Clarion Partners από την Ten Brinke

Η συναλλαγή έρχεται να αναδείξει το έντονο ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών για ακίνητα με μακροχρόνια μισθωτικά συμβόλαια και ισχυρές αμυντικές προοπτικές, σε μια περίοδο όπου η προστασία από τον πληθωρισμό και η σταθερότητα των αποδόσεων βρίσκονται στο επίκεντρο των στρατηγικών τοποθετήσεων.

Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει συνολική επιφάνεια περίπου 13.000 τ.μ. και είναι πλήρως μισθωμένο σε έναν από τους μεγαλύτερους ευρωπαϊκούς ομίλους λιανικής τροφίμων, βάσει νέων συμβολαίων διάρκειας 20 ετών. Επιπλέον, τα μισθώματα συνδέονται με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (CPI), παρέχοντας ενσωματωμένη προστασία έναντι πληθωριστικών πιέσεων.

Περίπου το 60% των ετήσιων βασικών εσόδων του χαρτοφυλακίου προέρχεται από την ευρύτερη περιοχή της Λισαβόνας και του Πόρτο, ενισχύοντας την έκθεση στις δύο σημαντικότερες οικονομικά αγορές της Πορτογαλίας.

Τα ακίνητα έχουν παραδοθεί πρόσφατα και πληρούν σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές, ενώ διαθέτουν φωτοβολταϊκά συστήματα στις οροφές τους, στοιχείο που αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία για θεσμικούς επενδυτές που δίνουν βαρύτητα σε κριτήρια ESG και στις αυστηρότερες ενεργειακές απαιτήσεις των ευρωπαϊκών χαρτοφυλακίων.

Ο Max Rooney, Director της Clarion Partners Europe, σημείωσε ότι η αγορά λιανικής τροφίμων στην Πορτογαλία εμφανίζει ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά, υποστηριζόμενη από ανθεκτική καταναλωτική δαπάνη και ισχυρούς μισθωτές.

«Το χαρτοφυλάκιο ευθυγραμμίζεται με τη στρατηγική μας πεποίθηση για τα μακροπρόθεσμα αμυντικά χαρακτηριστικά του κλάδου, προσφέροντας σταθερές και προβλέψιμες ταμειακές ροές», ανέφερε.

Από την πλευρά του, ο Thorben Schaefer, Managing Director της εταιρείας, χαρακτήρισε τη συναλλαγή ως ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία μακροχρόνιου εισοδήματος, με επίκεντρο τον κλάδο των αναγκαίων και καθημερινών λιανικών χρήσεων.

Πέραν της ίδιας της συναλλαγής, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα που διαμορφώνεται συνολικά στην πορτογαλική αγορά. Η διαθεσιμότητα σύγχρονων επενδυτικών προϊόντων στον τομέα των supermarkets φαίνεται να περιορίζεται σημαντικά, καθώς ολοένα περισσότεροι λιανέμποροι και developers υιοθετούν μοντέλα build-to-suit ή διατηρούν τα ακίνητα εντός ιδιωτικών επενδυτικών δομών μετά την ολοκλήρωσή τους.

Ως αποτέλεσμα, επενδυτές που επιδιώκουν έκθεση στην αγορά essential retail της Πορτογαλίας στρέφονται όλο και περισσότερο σε μοντέλα forward-funding ή σε πρώιμες συνεργασίες ανάπτυξης έργων, πρακτική που φαίνεται να ενισχύεται στην ευρύτερη αγορά της Ιβηρικής.

Η Clarion Partners Europe υποστηρίχθηκε στη συναλλαγή από τις Linklaters, Arcadis, CBRE και Deloitte. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η Clarion Partners διαχειρίζεται ακίνητα συνολικής αξίας 62,5 δισ. ευρώ και ανήκει κατά πλειοψηφία στη Franklin Templeton, η οποία διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία άνω των 1,46 τρισ. ευρώ.