Ο 1 στους 5 αγοραστές εξοχικών είναι εκτός Ε.Ε. – Πού επενδύουν

Ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, με βάση τα στοιχεία της περιόδου 2024-2026, δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα προέρχονταν από χώρες εκτός Ε.Ε.

Στην πράξη, το ποσοστό των αγορών που ολοκληρώθηκαν από πολίτες εκτός Ε.Ε. ανήλθε σε 20%, γεγονός που σημαίνει ότι περίπου μία στις πέντε αγορές εξοχικών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν μέσω της Elxis αφορούσε αγοραστή από χώρα εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Αυξάνεται το ενδιαφέρον από Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΠΑ

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, οι βασικές αγορές εκτός Ε.Ε. παρουσιάζουν διαφορετικές τάσεις. Το ενδιαφέρον από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 20% μεταξύ 2024 και 2026, ενώ από τις ΗΠΑ η αύξηση έφτασε περίπου το 30%.

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η μεταβολή από την Αυστραλία, η οποία μέσα σε έναν χρόνο διπλασίασε το μερίδιό της και πλέον αποτελεί την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ. Αντίθετα, το ενδιαφέρον από το Ισραήλ έχει μειωθεί αισθητά σε σχέση με το 2024.

Συνολικά, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. αυξήθηκε κατά 11,1% από το 2024 έως το 2026.

Πού αγοράζουν οι Βρετανοί και πού οι Αμερικανοί

Σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται και ως προς τις περιοχές που προτιμούν οι αγοραστές από διαφορετικές αγορές. Οι Βρετανοί δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στα Ιόνια νησιά, τα οποία συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους. Αντίθετα, οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά στρέφονται περισσότερο προς την Κρήτη, με ποσοστό 28%, αλλά και προς την ηπειρωτική Ελλάδα, με 25%.

Για τα Ιόνια νησιά, το αντίστοιχο ποσοστό μεταξύ Αμερικανών και Καναδών ανέρχεται μόλις σε 12%. Το Αιγαίο συγκεντρώνει πάντως αντίστοιχο ενδιαφέρον από τις δύο βασικές αγορές, με ποσοστό 19% τόσο μεταξύ Βρετανών όσο και μεταξύ αγοραστών από ΗΠΑ και Καναδά.

Μεγαλύτεροι προϋπολογισμοί από αγοραστές εκτός Ε.Ε.

Ένα από τα πλέον ενδιαφέροντα στοιχεία της ανάλυσης αφορά το ύψος του διαθέσιμου budget. Σχεδόν τέσσερις στους δέκα υποψήφιους αγοραστές από χώρες εκτός Ε.Ε. (38%) δηλώνουν ότι διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των €400.000 για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Το αντίστοιχο ποσοστό μεταξύ των ενδιαφερόμενων από χώρες της Ε.Ε. ανέρχεται σε 24%. Τα στοιχεία δείχνουν έτσι ότι οι υποψήφιοι αγοραστές από χώρες εκτός Ε.Ε. διαθέτουν κατά κανόνα υψηλότερα budgets και στρέφονται συχνότερα σε ακριβότερες κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών.

Ο νέος φόρος μεταβίβασης

Τα δεδομένα αποκτούν ιδιαίτερη σημασία ενόψει της κυβερνητικής εξαγγελίας για αλλαγή της φορολογικής επιβάρυνσης στις αγορές ακινήτων από πολίτες χωρών εκτός Ε.Ε.

Με βάση την εξαγγελία, ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές εκτός Ε.Ε. θα αυξηθεί στο 15%, από 3% σήμερα. Το μέτρο θα αφορά κατοικίες που αγοράζονται από φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπονται εξαιρέσεις για ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες στη χώρα. Η έναρξη εφαρμογής έχει προγραμματιστεί για την 1η Ιουλίου 2027.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας παρακολουθεί πλέον στενά την πορεία της σχετικής νομοθέτησης, καθώς η αλλαγή του φορολογικού κόστους θα μπορούσε να επηρεάσει τον χρόνο λήψης των επενδυτικών αποφάσεων. Όπως εκτιμά ο Γιώργος Γαβριηλίδης, υπάρχει ενδεχόμενο να επιταχυνθούν τους επόμενους μήνες οι αποφάσεις των αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε., ενόψει της προγραμματισμένης αλλαγής.

Παράλληλα, η Elxis επισημαίνει ότι κατά τη νομοθέτηση θα μπορούσε να εξεταστεί διαφοροποίηση για περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι οποίες δεν αντιμετωπίζουν αντίστοιχες πιέσεις στη στεγαστική αγορά.

Δεν ανέκοψε το ενδιαφέρον η Golden Visa

Ένα ακόμη στοιχείο που προκύπτει από την ανάλυση είναι ότι η αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης για τη Golden Visa από το 2024 και μετά δεν φαίνεται να ανέκοψε το ενδιαφέρον των αγοραστών από χώρες εκτός Ε.Ε. για εξοχικές κατοικίες.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με το γεγονός ότι σημαντικό μέρος των συγκεκριμένων αγοραστών δεν αγοράζει πλέον ακίνητο πρωτίστως για την εξασφάλιση άδειας διαμονής, αλλά για την ίδια την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Ενδεικτικά, μόλις 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός Ε.Ε. το 2026 επέλεξε να αξιοποιήσει το πρόγραμμα Golden Visa.

Υπενθυμίζεται ότι για ακίνητα που βρίσκονται εκτός Αττικής, του Δήμου Θεσσαλονίκης και των μεγάλων νησιών, το όριο επένδυσης για τη Golden Visa έχει αυξηθεί από €250.000 σε €400.000.