Όμιλος Ελλάκτωρ: Στροφή στο real estate και τη φιλοξενία

Ο Όμιλος Ελλάκτωρ εισέρχεται σε μια νέα φάση στρατηγικής αναδιάρθρωσης, αφήνοντας πίσω του δραστηριότητες που για χρόνια αποτελούσαν τον πυρήνα του και στρέφοντας πλέον το βάρος του στην ανάπτυξη ακινήτων και τη φιλοξενία. Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025 αποτυπώνουν με σαφήνεια αυτή τη μετάβαση: μια χρονιά έντονων εταιρικών κινήσεων, αποεπενδύσεων και επανατοποθέτησης κεφαλαίων.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε η διοίκηση κατά την διάρκεια της χθεσινής (20 Απριλίου)  τηλεδιάσκεψης της εταιρείας με αναλυτές χθες με αφορμή την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων του ομίλου το 2025 αποτέλεσε «έτος-ορόσημο» για τον μετασχηματισμό του ομίλου.

Η πώληση της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις και της ΗΛΕΚΤΩΡ, σε συνδυασμό με τη λήξη της σύμβασης της Αττικής Οδού, σηματοδότησαν την αποχώρηση από παραδοσιακούς τομείς υποδομών και περιβάλλοντος. Παράλληλα, οι κινήσεις αυτές ενίσχυσαν σημαντικά τη ρευστότητα, οδηγώντας τα ταμειακά διαθέσιμα στα 306,2 εκατ. ευρώ, ενώ ο δανεισμός περιορίστηκε σε μόλις 25,7 εκατ. ευρώ — πρακτικά μηδενικός για τα μεγέθη του ομίλου.

Τα καθαρά κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε 152,1 εκατ. ευρώ, έναντι 57,4 εκατ. το 2024, ωστόσο η εικόνα αυτή επηρεάζεται έντονα από κεφαλαιακά κέρδη ύψους 187,3 εκατ. ευρώ που προήλθαν από τις πωλήσεις δραστηριοτήτων. Αντίθετα, το EBITDA διαμορφώθηκε σε αρνητικό επίπεδο (-11,6 εκατ. ευρώ), υποδηλώνοντας ότι ο νέος πυρήνας δραστηριοτήτων βρίσκεται ακόμη σε φάση ανάπτυξης.

Η πτώση του κύκλου εργασιών κατά 74,8%, στα 89,2 εκατ. ευρώ, αντανακλά ακριβώς αυτή τη μετάβαση: λιγότερες, αλλά πιο στοχευμένες δραστηριότητες, με έμφαση σε τομείς που προσφέρουν σταθερές αποδόσεις και προοπτικές υπεραξίας.

Στροφή στο real estate και τη φιλοξενία

Ο βασικός πυλώνας ανάπτυξης για την επόμενη ημέρα είναι πλέον ο κλάδος ακινήτων. Τα έσοδα από την ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 388%, φτάνοντας τα 18 εκατ. ευρώ.

Η στρατηγική του ομίλου επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας και εισοδηματικής απόδοσης. Χαρακτηριστική είναι η απόκτηση, τον Μάρτιο του 2026, ενός πλήρως μισθωμένου κτιρίου γραφείων 8.500 τ.μ. στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας έναντι 44 εκατ. ευρώ, μέσω της νεοσύστατης LANDMARK HOLDINGS. Πρόκειται για μια επένδυση που ενισχύει την έκθεση του ομίλου σε prime real estate στην καρδιά της Αθήνας.

Παράλληλα, η είσοδος στον τομέα της φιλοξενίας αποκτά στρατηγικό βάθος. Η 25ετής μίσθωση του ξενοδοχείου The Fiction Athens στη λεωφόρο Κηφισίας, που ξεκίνησε τη λειτουργία του τον Μάρτιο του 2026, σηματοδοτεί την οργανωμένη παρουσία του ομίλου στον ξενοδοχειακό κλάδο. Το project συμπληρώνεται από τα Hestia Apartments — ένα χαρτοφυλάκιο 10 ακινήτων με επιπλωμένα διαμερίσματα για βραχυχρόνια και μεσοπρόθεσμη μίσθωση, που προσφέρουν σταθερές ταμειακές ροές.

Μαρίνα Αλίμου: το εμβληματικό project

Στην καρδιά της νέας στρατηγικής βρίσκεται η ανάπτυξη της Μαρίνας Αλίμου, ένα έργο που αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την αθηναϊκή ριβιέρα. Ο διευθύνων σύμβουλος, Θύμιος Μπουλούτας, ανέφερε ότι έχουν ήδη υποβληθεί όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και η εταιρεία αναμένει τις τελικές αδειοδοτήσεις τους επόμενους μήνες.

Η έναρξη της κατασκευής τοποθετείται εντός του 2026, με ορίζοντα ολοκλήρωσης 24 έως 30 μηνών. Το έργο περιλαμβάνει τόσο παραθαλάσσια όσο και χερσαία ανάπτυξη, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα αναψυχής, τουρισμού και εμπορίου.

Η μαρίνα δεν αποτελεί απλώς ένα μεμονωμένο project, αλλά τον καταλύτη για τη μετατροπή της Ελλάκτωρ σε έναν σύγχρονο επενδυτικό όμιλο real estate, με έμφαση σε μεγάλης κλίμακας αστικές αναπτύξεις.

Ρευστοποιήσεις και αναδιάταξη χαρτοφυλακίου

Στο πλαίσιο της στρατηγικής αναδιάρθρωσης, ο όμιλος προχώρησε και σε σημαντικές πωλήσεις ακινήτων. Η διάθεση της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου έναντι 40 εκατ. ευρώ και του Κτήματος Καμπάς έναντι 45,8 εκατ. ευρώ ενίσχυσαν περαιτέρω τη ρευστότητα, επιτρέποντας την επανατοποθέτηση κεφαλαίων σε πιο αποδοτικές επενδύσεις.

Παράλληλα, μέσω της πώλησης της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, διατηρήθηκαν επιλεγμένα περιουσιακά στοιχεία (legacy assets) αξίας περίπου 110 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνουν συμμετοχές και ακίνητα, λειτουργώντας ως «γέφυρα» μεταξύ της παλιάς και της νέας δομής.

Ισχυρή κεφαλαιακή βάση, αλλά προκλήσεις μπροστά

Παρά την ισχυρή ρευστότητα, τα ίδια κεφάλαια μειώθηκαν στα 486,4 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω επιστροφών κεφαλαίου και μερισμάτων προς τους μετόχους συνολικού ύψους άνω των 470 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025. Η επιλογή αυτή υποδηλώνει εμπιστοσύνη στη νέα στρατηγική, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει την ανάγκη για αποδοτική αξιοποίηση των διαθέσιμων κεφαλαίων.

Η επόμενη μέρα για την Ελλάκτωρ εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την επιτυχή υλοποίηση των επενδύσεων στο real estate και τη φιλοξενία. Με πάνω από 300 εκατ. ευρώ διαθέσιμα και περιορισμένο δανεισμό, ο όμιλος έχει την ευελιξία να κινηθεί επιθετικά στην αγορά.

Το στοίχημα πλέον δεν είναι η αναδιάρθρωση — αυτή έχει ήδη συντελεστεί. Είναι η δημιουργία επαναλαμβανόμενων εσόδων και η αξιοποίηση εμβληματικών projects, με τη Μαρίνα Αλίμου να αποτελεί το πρώτο μεγάλο τεστ για τη νέα εποχή του ομίλου.