Υπό όρους η νέα προσπάθεια ΑΜΚ της Trastor

Σε αντίθεση με την προηγούμενη απόπειρα του 2025, η οποία δεν προχώρησε, η νέα ΑΜΚ χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερη ευελιξία, αυξημένες απαιτήσεις διασποράς και σαφή στόχευση στη διεύρυνση της επενδυτικής βάσης.

Το ύψος της νέας ΑΜΚ εκτιμάται ότι θα κινηθεί γύρω στα €150 εκατ., αυξημένο σε σχέση με τα περίπου €120 εκατ. που προέβλεπε η περσινή απόφαση. Ωστόσο, το τελικό ποσό παραμένει υπό διαμόρφωση, καθώς θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί κατά τη διαδικασία του βιβλίου προσφορών. Στόχος της διοίκησης είναι η έναρξη της διαδικασίας στα τέλη Απριλίου ή στις αρχές Μαΐου, με κρίσιμο παράγοντα τις διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις και την επίδρασή τους στις αγορές ακινήτων.

Κεντρικό στοιχείο της νέας προσέγγισης αποτελεί η ενίσχυση της συμμετοχής ξένων θεσμικών επενδυτών. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει ήδη πραγματοποιήσει παρουσιάσεις σε επενδυτές στο Λονδίνο και προγραμματίζει αντίστοιχες επαφές σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές και στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με το παρελθόν αφορά και τον ρόλο του βασικού μετόχου, της Τράπεζα Πειραιώς, η οποία ελέγχει ποσοστό άνω του 98%. Σε αντίθεση με την προηγούμενη απόφαση, όπου είχε προβλεφθεί συγκεκριμένη συμμετοχή ύψους 60 εκατ. ευρώ, αυτή τη φορά δεν υφίσταται αυτή η δέσμευση. Όπως εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Τάσος Καζίνος κατά την διάρκεια της πρόσφατης ΓΣ, η τράπεζα θα καλύψει το ποσό που απαιτείται για τη διασφάλιση της επιτυχίας της αύξησης, αφήνοντας ταυτόχρονα μεγαλύτερο περιθώριο συμμετοχής σε τρίτους επενδυτές.

Ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο της νέας ΑΜΚ είναι η αυστηρή προϋπόθεση επίτευξης επαρκούς διασποράς. Συγκεκριμένα, απαιτείται ελάχιστο ποσοστό 15% επί του συνόλου των μετοχών (υφιστάμενων και νέων). Σε περίπτωση που το όριο αυτό δεν επιτευχθεί, η αύξηση θα ματαιωθεί πλήρως, ανεξαρτήτως του ποσού που θα έχει συγκεντρωθεί, και τα κεφάλαια θα επιστραφούν άτοκα στους επενδυτές.

Σε επιχειρησιακό επίπεδο, για την Trastor το 2025 αποτέλεσε χρονιά σημαντικής ανάπτυξης, με την αξία του χαρτοφυλακίου να αυξάνεται κατά περίπου 23%, φτάνοντας τα €822 εκατ. με σημαντικά ενισχυμένο στο χαρτοφυλάκιο της τον τομέα των logistics, όπου η εταιρεία κατέχει πλέον περίπου το 47% των «πράσινων» αποθηκευτικών χώρων, μετά και την πρόσφατη προσθήκη μεγάλης σύγχρονης αποθήκης στον Ασπρόπυργο.

Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 32,9%, στα €40,6 εκατ., ενώ τα καθαρά κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε €36,3 εκατ., με την πληρότητα του χαρτοφυλακίου να παραμένει εξαιρετικά υψηλή, στο 98%, και την μέση υπολειπόμενη διάρκεια μισθώσεων (WAULT) να ανέρχεται σε 6,1 έτη, στοιχείο που διασφαλίζει και τα μελλοντικά έσοδα.

Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου περιλαμβάνει κυρίως γραφεία (54%) και logistics (28%).

Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία χαρτοφυλακίου (Net LTV) διαμορφώνεται σε 48,3%, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε σε €415,3 εκατ.

Η NAV ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 7,8%, φτάνοντας τα €1,697.

Τα έργα

Όπως ανέφερε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, μέσα στο έτος ολοκληρώνεται η ανακαίνιση ακινήτου στη Βασιλίσσης Σοφίας, το οποίο θα στεγάσει τον ΑΔΜΗΕ όπως και το διατηρητέο ακίνητο στο Κολωνάκι (φθινόπωρο) για το οποίο καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον ενώ το κτήριο γραφείων στην οδό Χειμάρας, στο Μαρούσι, έχει ολοκληρωθεί και έχει μισθωθεί κατά 90%, ενώ υπάρχουν συζητήσεις και για το υπόλοιπο 10%.

Η ΑΕΕΑΠ δεν εξετάζει είσοδος σε άλλη κατηγορία ακινήτων, πέραν των σύγχρονων γραφείων και των logistics, ούτε και επέκταση σε άλλες χώρες.

Απόφαση για διανομή μερίσματος €0,04

Τέλος η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση αποφάσισε τη διανομή μερίσματος ποσού €0,04 ανά μετοχή από τα κέρδη χρήσης του 2025, αυξημένου κατά 33% σε σχέση με το μέρισμα της προηγούμενης χρήσης.

Από την Πέμπτη 26 Μαρτίου 2026 οι μετοχές της Εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα μερίσματος χρήσης 2025 (ημερομηνία αποκοπής δικαιώματος συμμετοχής στο μέρισμα).

Ως ημερομηνία έναρξης καταβολής του μερίσματος ορίζεται η Τετάρτη 01 Απριλίου 2026.