Δευτέρα
20 Νοεμβρίου 2017
ΑΓΓΕΛΙΕΣ

Κίνδυνος κατάρρευσης των τιμών ακινήτων σε μεγάλες πόλεις

01 Νοεμβρίου 17 - RE+D magazine
Κίνδυνος κατάρρευσης των τιμών ακινήτων σε μεγάλες πόλεις

ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

Eurobank Property Services

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

Solum Property Solutions

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

Α&Μ Αrchitects| Engineers| Project Managers

Κατασκευαστική - ΕΛΛΑΔΑ

ΠΡΟΣΩΠΑ

Δημήτρης Ανδρίτσος

Διευθύνων Σύμβουλος Eurobank Property Services
Σύμφωνα με την πρόσφατη ετήσια έρευνα της UBS με τίτλο "Global Real Estate Bubble Index" οι ανατιμήσεις που καταγράφονται τα τελευταία πέντε χρόνια, στην αγορά ακινήτων σε πόλεις που βρίσκονται σε αναπτυγμένες οικονομίες, υπερβαίνουν ακόμη και το 50%, με αποτέλεσμα να δημιουργείται κίνδυνος έκρηξης της "φούσκας" των τιμών ακινήτων και μάλιστα σε 8 από τις αναφερόμενες στην έρευνα πόλεις οι οποίες είναι –κατά σειρά επικινδυνότητας- το Τορόντο, η Στοκχόλμη, το Μόναχο, το Βανκούβερ, το Σίδνεϋ, το Λονδίνο, το Χονγκ Κονγκ και το Άμστερνταμ.

 

Ειδικότερα για τη Στοκχόλμη, αναφέρεται ότι, οι τιμές κατά τα τελευταία 10 χρόνια έχουν αυξηθεί κατά 60%, ποσοστό διπλάσιο από το ποσοστό αύξησης των εισοδημάτων, ενώ ως κύριο αίτιο αύξησης αναφέρεται η μεγάλη ευκολία τραπεζικού δανεισμού η οποία έχει ως αποτέλεσμα τα περισσότερα εκ των νοικοκυριών να είναι πλέον υπερχρεωμένα.

Παράλληλα με τα ανωτέρω, σε επίσης πρόσφατη έρευνα για την αγορά ακινήτων, του Εθνικού Ινστιτούτου Οικονομικής Έρευνας -National Institute of Economic Research (NIER)- επισημαίνεται -και μάλιστα για πρώτη φορά στα χρονικά-, ότι αυξάνεται ο κίνδυνος έκρηξης της "φούσκας" στην αγορά ακινήτων, καθώς η συνεχιζόμενη αύξηση της τιμής τους με εκρηκτικά μάλιστα ποσοστά –καθώς οι τιμές έχουν διπλασιασθεί κατά την περίοδο των τελευταίων δέκα χρόνων, ενώ στη διάρκεια της τελευταίας χρονιάς σημείωσαν αύξηση άνω του 15%-, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να δικαιολογηθεί από την αύξηση των εισοδημάτων – η οποία κυμαίνεται σε σαφώς χαμηλότερα ποσοστά-, τα αρνητικά επιτόκια –τα οποία στην παρούσα φάση βρίσκονται περίπου στο -0,35%- και τις φορολογικές διευκολύνσεις.

Στην ανωτέρω έρευνα επισημαίνεται επίσης, ότι η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων, οδηγεί αυτόματα και στην αύξηση του χρέους των δανειζόμενων νοικοκυριών, υπογραμμίζοντας ότι είναι ορατό πλέον το ενδεχόμενο της κατάρρευσης των τιμών των ακινήτων –η μείωση υπολογίζεται ότι θα μπορούσε να φθάσει και σε ποσοστό 20%-, η οποία και θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε συνθήκες ύφεσης, καθώς θα υποχωρήσει σημαντικά η κατανάλωση των νοικοκυριών και θα σημειωθεί αύξηση του ποσοστού της ανεργίας (υπό κανονικές συνθήκες οι μέχρι σήμερα βραχυχρόνιες προβλέψεις την τοποθετούν στο 6%). 

Σημειώνεται ότι το Εθνικό Ινστιτούτο Οικονομικής Έρευνας –NIER-, είναι Δημόσιος Οργανισμός, υπάγεται στο Σ/Υπουργείο Οικονομικών, ενώ οι αναλύσεις και προβλέψεις του, διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της σ/οικονομικής πολιτικής.

Τέλος επισημαίνεται ότι, στο ίδιο μήκος κύματος με τις προβλέψεις του NIER, βρίσκονται και σουηδικές Τράπεζες όπως η Riksbank, η οποία και τονίζει ότι εδώ και χρόνια έχει καταγράψει το πρόβλημα, το οποίο έχει οδηγήσει τα σουηδικά νοικοκυριά να διαθέτουν ένα από τα μεγαλύτερα χρέη στην Ευρώπη, ενώ τόσο το ΔΝΤ όσο και ο ΟΟΣΑ επίσης σημειώνουν το κίνδυνο κατάρρευσης των τιμών στη σουηδική αγορά ακινήτων. 

Για την ολοκλήρωση της εικόνας, σημειώνεται ενδεικτικά, ότι μία συνηθισμένη τιμή αγοράς για διαμέρισμα στο κέντρο της Στοκχόλμης είναι οι 100.000 σουηδικές κορώνες/τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε περίπου €10.500 /τ.μ. ή διαφορετικά η αξία αγοράς –κατά κανόνα μέσω τραπεζικού δανεισμού- ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. στο κέντρο της Στοκχόλμης ανέρχεται στις €735.000.

Σχόλια

Πρέπει να συνδεθείτε για να κάνετε ένα σχόλιο
WAVE MEDIA OPERATIONS IKE © 2001-2017
Internet Business Hellas