Δευτέρα
20 Νοεμβρίου 2017
ΑΓΓΕΛΙΕΣ

Αναγκαίο το σταθερό φορολογικό καθεστώς στις ΑΕΕΑΠ

11 Οκτωβρίου 09 | Αρης Καρυτινός
Αρης Καρυτινός

ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

ΑΡΧΙΚΟΝ Α.Ε.

Developer - ΕΛΛΑΔΑ

NAI Hellas

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

Solum Property Solutions

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

Εθνική Πανγαία

AEEAΠ - ΕΛΛΑΔΑ

ΠΡΟΣΩΠΑ

Αριστοτέλης Καρυτινός

Διευθύνων Σύμβουλος Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ

Γιάννης Διαμαντόπουλος

Πρόεδρος ΑΡΧΙΚΟΝ ΑΕ

Από ακίνητα που σήμερα χρησιμοποιούνται από την Εθνική Τράπεζα (καταστήματα δικτύου και γραφεία) χωρίς να συμπεριληφθούν τα αποκαλούμενα ιστορικά ακίνητα, όπως το κεντρικό κτήριο στην πλατεία Κοντζιά, τα οποία δεν θεωρούνται ακίνητα εισοδήματος, θα αποτελείται το αρχικό χαρτοφυλάκιο, ύψους 900 εκατ. ευρώ έως 1 δις. ευρώ, της νέας ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) της ΕΤΕ. Σύμφωνα ωστόσο με τον γενικό διευθυντή Ακίνητης Περιουσίας της ΕΤΕ κ. Αρ. Καρυτινό η νέα εταιρεία έχει στόχο τον επόμενο ένα χρόνο να εμπλουτίσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της με ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται από την Εθνική Τράπεζα.

Από ακίνητα που σήμερα χρησιμοποιούνται από την Εθνική Τράπεζα (καταστήματα δικτύου και γραφεία) χωρίς να συμπεριληφθούν τα αποκαλούμενα ιστορικά ακίνητα, όπως το κεντρικό κτήριο στην πλατεία Κοντζιά, τα οποία δεν θεωρούνται ακίνητα εισοδήματος, θα αποτελείται το αρχικό χαρτοφυλάκιο, ύψους 900 εκατ. ευρώ έως 1 δις. ευρώ, της νέας ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) της ΕΤΕ. Σύμφωνα ωστόσο με τον γενικό διευθυντή Ακίνητης Περιουσίας της ΕΤΕ κ. Αρ. Καρυτινό η νέα εταιρεία έχει στόχο τον επόμενο ένα χρόνο να εμπλουτίσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιό της με ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται από την Εθνική Τράπεζα.

Όπως επισημαίνει στο www.ered.gr ο κ. Καρυτινός γενικός διευθυντής Ακίνητης Περιουσίας της ΕΤΕ, η νέα ΑΕΕΑΠ, εφόσον το επιτρέψουν οι συνθήκες, στο μεσοδιάστημα από την ίδρυσή της και μέχρι την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο, θα προχωρήσει σε επενδύσεις χρησιμοποιώντας τη δυνατότητά της να απευθυνθεί στην τραπεζική αγορά.

Το ύψος των επενδύσεων αυτών δεν μπορεί να προσδιοριστεί εξαρχής μιας που εξαρτάται από το αν θα υπάρξουν καλά ακίνητα εισοδήματος. «Η όσο το δυνατόν μεγαλύτερη διασπορά είναι ένα στοιχείο που κοιτούν οι θεσμικοί επενδυτές στις ΑΕΕΑΠ. Ωστόσο, το τι έκταση θα έχει το μεγάλωμα του χαρτοφυλακίου μας σχετίζεται με τις συνθήκες στην αγορά και το αν θα βρούμε καλό προϊόν» σημειώνει σχετικά ο γενικός διευθυντής της ΕΤΕ.

Εκτιμάται ότι η άδεια λειτουργίας της νέας ΑΕΕΑΠ θα έχει ληφθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μέχρι το τέλος του έτους και όπως προβλέπει ο νόμος το χρονικό περιθώριο για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο είναι ένας χρόνος. Το λιγότερο που μπορεί να διαθέσει μέσω του ΧΑΑ είναι 25%. Η απόφαση για τον ακριβή χρόνο της εισαγωγής και το ακριβές ποσοστό θα ληφθεί με βάση τις γενικότερες συνθήκες στην αγορά.

Αναφορικά με την πιθανή έξοδο της νέας εταιρείας στο εξωτερικό υπογραμμίζεται από το αρμόδιο στέλεχος: «Η Εθνική ΑΕΕΑΠ δίνει έμφαση στην Ελλάδα όπου με βάση το νόμο υπάρχουν και τα σχετικά φορολογικά πλεονεκτήματα. Θα κοιτάξουμε και στο εξωτερικό, τις χώρες της Κοινότητας, κατά περίπτωση και με προσοχή. Για την Τουρκία η συζήτηση είναι θεωρητική. Κατά τη γνώμη μου είναι μια αγορά ενδιαφέρουσα κυρίως όμως για developers».

Ο κ. Καρυτινός μιλώντας για ακόμη για το θέμα της φορολογίας των ΑΕΕΑΠ σημειώνει: «Έχει γίνει δύο φορές αλλαγή στο φορολογικό καθεστώς που ισχύει για τις ΑΕΕΑΠ. Αυτό πρωτίστως επιβαρύνει την εικόνα των ελληνικών ΑΕΕΑΠ αφού δεν δικαιολογείται από τις προσδοκίες για τα έσοδα. Περνά το μήνυμα της αναξιοπιστίας στους ξένους επενδυτές. Λένε οι ξένοι, ποιος μας εγγυάται ότι δεν θα αλλάξει και πάλι το φορολογικό καθεστώς στις ΑΕΕΑΠ; Γενικότερα υπάρχει πρόβλημα αναξιοπιστίας αναφορικά με τις επενδύσεις αλλά σε αυτές τις εταιρείες είναι ακόμα πολύ πιο σοβαρό. Είναι απαραίτητο το πλαίσιο να είναι ξεκάθαρο και σταθερό. Παντού υπάρχει ειδικό φορολογικό καθεστώς στις ΑΕΕΑΠ.

Εξαιρούνται από τη φορολογία. Αν δεν μας αρέσει ο θεσμός είναι άλλο θέμα, ωστόσο θα πρέπει να ανταγωνιστούμε όλες τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές ΑΕΕΑΠ. Χρειάζεται να επανέλθει το πρότερο καθεστώς ή εξαιρείσαι ή δεν εξαιρείσαι από τη φορολογία. Το θέμα είναι και σημειολογικό. Ο νόμος για τις ΑΕΕΑΠ έχει περιθώρια βελτίωσης ειδικά όσο αφορά τις επενδύσεις εκτός Ελλάδας».

Σχόλια

Πρέπει να συνδεθείτε για να κάνετε ένα σχόλιο
WAVE MEDIA OPERATIONS IKE © 2001-2017
Internet Business Hellas